Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 635 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 237,11 € | 124 237,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 376 476 € / mois | 354 963 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 970 800 € | 26 605 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 615 875 € | 25 250 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 635 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 295 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 369 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 635 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 400 240,15 € | 1 090 605,17 € | 24 234 759,85 € |
| Année 2 | 418 460,31 € | 1 072 385,01 € | 23 816 299,54 € |
| Année 3 | 437 509,89 € | 1 053 335,43 € | 23 378 789,65 € |
| Année 4 | 457 426,69 € | 1 033 418,63 € | 22 921 362,96 € |
| Année 5 | 478 250,19 € | 1 012 595,13 € | 22 443 112,77 € |
| Année 6 | 500 021,63 € | 990 823,69 € | 21 943 091,14 € |
| Année 7 | 522 784,15 € | 968 061,17 € | 21 420 306,99 € |
| Année 8 | 546 582,91 € | 944 262,41 € | 20 873 724,08 € |
| Année 9 | 571 465,04 € | 919 380,28 € | 20 302 259,04 € |
| Année 10 | 597 479,89 € | 893 365,43 € | 19 704 779,15 € |
| Année 11 | 624 679,02 € | 866 166,30 € | 19 080 100,13 € |
| Année 12 | 653 116,34 € | 837 728,98 € | 18 426 983,79 € |
| Année 13 | 682 848,20 € | 807 997,12 € | 17 744 135,59 € |
| Année 14 | 713 933,56 € | 776 911,76 € | 17 030 202,03 € |
| Année 15 | 746 434,04 € | 744 411,28 € | 16 283 767,99 € |
| Année 16 | 780 414,01 € | 710 431,31 € | 15 503 353,98 € |
| Année 17 | 815 940,86 € | 674 904,46 € | 14 687 413,12 € |
| Année 18 | 853 085,01 € | 637 760,31 € | 13 834 328,11 € |
| Année 19 | 891 920,07 € | 598 925,25 € | 12 942 408,04 € |
| Année 20 | 932 523,03 € | 558 322,29 € | 12 009 885,01 € |
| Année 21 | 974 974,36 € | 515 870,96 € | 11 034 910,65 € |
| Année 22 | 1 019 358,20 € | 471 487,12 € | 10 015 552,45 € |
| Année 23 | 1 065 762,55 € | 425 082,77 € | 8 949 789,90 € |
| Année 24 | 1 114 279,34 € | 376 565,98 € | 7 835 510,56 € |
| Année 25 | 1 165 004,78 € | 325 840,54 € | 6 670 505,78 € |
| Année 26 | 1 218 039,40 € | 272 805,92 € | 5 452 466,38 € |
| Année 27 | 1 273 488,31 € | 217 357,01 € | 4 178 978,07 € |
| Année 28 | 1 331 461,43 € | 159 383,89 € | 2 847 516,64 € |
| Année 29 | 1 392 073,68 € | 98 771,64 € | 1 455 442,96 € |
| Année 30 | 1 455 442,96 € | 35 400,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 635 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.