Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 535 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 732,80 € | 123 732,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 374 948 € / mois | 353 522 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 962 800 € | 26 497 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 613 375 € | 25 148 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 535 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 294 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 368 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 535 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 398 615,47 € | 1 086 178,13 € | 24 136 384,53 € |
| Année 2 | 416 761,69 € | 1 068 031,91 € | 23 719 622,84 € |
| Année 3 | 435 733,95 € | 1 049 059,65 € | 23 283 888,89 € |
| Année 4 | 455 569,93 € | 1 029 223,67 € | 22 828 318,96 € |
| Année 5 | 476 308,87 € | 1 008 484,73 € | 22 352 010,09 € |
| Année 6 | 497 991,91 € | 986 801,69 € | 21 854 018,18 € |
| Année 7 | 520 662,04 € | 964 131,56 € | 21 333 356,14 € |
| Année 8 | 544 364,20 € | 940 429,40 € | 20 788 991,94 € |
| Année 9 | 569 145,32 € | 915 648,28 € | 20 219 846,62 € |
| Année 10 | 595 054,57 € | 889 739,03 € | 19 624 792,05 € |
| Année 11 | 622 143,30 € | 862 650,30 € | 19 002 648,75 € |
| Année 12 | 650 465,18 € | 834 328,42 € | 18 352 183,57 € |
| Année 13 | 680 076,38 € | 804 717,22 € | 17 672 107,19 € |
| Année 14 | 711 035,55 € | 773 758,05 € | 16 961 071,64 € |
| Année 15 | 743 404,09 € | 741 389,51 € | 16 217 667,55 € |
| Année 16 | 777 246,14 € | 707 547,46 € | 15 440 421,41 € |
| Année 17 | 812 628,79 € | 672 164,81 € | 14 627 792,62 € |
| Année 18 | 849 622,14 € | 635 171,46 € | 13 778 170,48 € |
| Année 19 | 888 299,56 € | 596 494,04 € | 12 889 870,92 € |
| Année 20 | 928 737,71 € | 556 055,89 € | 11 961 133,21 € |
| Année 21 | 971 016,71 € | 513 776,89 € | 10 990 116,50 € |
| Année 22 | 1 015 220,39 € | 469 573,21 € | 9 974 896,11 € |
| Année 23 | 1 061 436,35 € | 423 357,25 € | 8 913 459,76 € |
| Année 24 | 1 109 756,24 € | 375 037,36 € | 7 803 703,52 € |
| Année 25 | 1 160 275,76 € | 324 517,84 € | 6 643 427,76 € |
| Année 26 | 1 213 095,09 € | 271 698,51 € | 5 430 332,67 € |
| Année 27 | 1 268 318,92 € | 216 474,68 € | 4 162 013,75 € |
| Année 28 | 1 326 056,71 € | 158 736,89 € | 2 835 957,04 € |
| Année 29 | 1 386 422,90 € | 98 370,70 € | 1 449 534,14 € |
| Année 30 | 1 449 534,14 € | 35 256,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 535 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 962 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 613 375 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 353 522 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 453 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.