Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 585 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 505,83 € | 145 505,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 440 927 € / mois | 415 731 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 966 800 € | 26 551 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 614 625 € | 25 199 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 585 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 295 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 369 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 585 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 843 370,64 € | 902 699,32 € | 23 741 629,36 € |
| Année 2 | 875 371,76 € | 870 698,20 € | 22 866 257,60 € |
| Année 3 | 908 587,15 € | 837 482,81 € | 21 957 670,45 € |
| Année 4 | 943 062,88 € | 803 007,08 € | 21 014 607,57 € |
| Année 5 | 978 846,78 € | 767 223,18 € | 20 035 760,79 € |
| Année 6 | 1 015 988,46 € | 730 081,50 € | 19 019 772,33 € |
| Année 7 | 1 054 539,46 € | 691 530,50 € | 17 965 232,87 € |
| Année 8 | 1 094 553,25 € | 651 516,71 € | 16 870 679,62 € |
| Année 9 | 1 136 085,33 € | 609 984,63 € | 15 734 594,29 € |
| Année 10 | 1 179 193,34 € | 566 876,62 € | 14 555 400,95 € |
| Année 11 | 1 223 937,02 € | 522 132,94 € | 13 331 463,93 € |
| Année 12 | 1 270 378,49 € | 475 691,47 € | 12 061 085,44 € |
| Année 13 | 1 318 582,17 € | 427 487,79 € | 10 742 503,27 € |
| Année 14 | 1 368 614,86 € | 377 455,10 € | 9 373 888,41 € |
| Année 15 | 1 420 546,03 € | 325 523,93 € | 7 953 342,38 € |
| Année 16 | 1 474 447,71 € | 271 622,25 € | 6 478 894,67 € |
| Année 17 | 1 530 394,64 € | 215 675,32 € | 4 948 500,03 € |
| Année 18 | 1 588 464,43 € | 157 605,53 € | 3 360 035,60 € |
| Année 19 | 1 648 737,65 € | 97 332,31 € | 1 711 297,95 € |
| Année 20 | 1 711 297,95 € | 34 772,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 585 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 295 020 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 458 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 415 731 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.