Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 685 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 097,68 € | 146 097,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 442 720 € / mois | 417 422 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 974 800 € | 26 659 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 617 125 € | 25 302 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 685 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 296 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 370 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 685 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 846 801,09 € | 906 371,07 € | 23 838 198,91 € |
| Année 2 | 878 932,38 € | 874 239,78 € | 22 959 266,53 € |
| Année 3 | 912 282,89 € | 840 889,27 € | 22 046 983,64 € |
| Année 4 | 946 898,83 € | 806 273,33 € | 21 100 084,81 € |
| Année 5 | 982 828,27 € | 770 343,89 € | 20 117 256,54 € |
| Année 6 | 1 020 121,02 € | 733 051,14 € | 19 097 135,52 € |
| Année 7 | 1 058 828,86 € | 694 343,30 € | 18 038 306,66 € |
| Année 8 | 1 099 005,41 € | 654 166,75 € | 16 939 301,25 € |
| Année 9 | 1 140 706,42 € | 612 465,74 € | 15 798 594,83 € |
| Année 10 | 1 183 989,77 € | 569 182,39 € | 14 614 605,06 € |
| Année 11 | 1 228 915,45 € | 524 256,71 € | 13 385 689,61 € |
| Année 12 | 1 275 545,84 € | 477 626,32 € | 12 110 143,77 € |
| Année 13 | 1 323 945,55 € | 429 226,61 € | 10 786 198,22 € |
| Année 14 | 1 374 181,79 € | 378 990,37 € | 9 412 016,43 € |
| Année 15 | 1 426 324,19 € | 326 847,97 € | 7 985 692,24 € |
| Année 16 | 1 480 445,10 € | 272 727,06 € | 6 505 247,14 € |
| Année 17 | 1 536 619,58 € | 216 552,58 € | 4 968 627,56 € |
| Année 18 | 1 594 925,59 € | 158 246,57 € | 3 373 701,97 € |
| Année 19 | 1 655 443,98 € | 97 728,18 € | 1 718 257,99 € |
| Année 20 | 1 718 257,99 € | 34 913,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 685 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 468 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 974 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 617 125 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 417 422 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.