Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 685 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 177 927,01 € | 177 927,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 539 173 € / mois | 508 363 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 974 800 € | 26 659 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 617 125 € | 25 302 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 685 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 296 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 370 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 685 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 262 334,68 € | 872 789,44 € | 23 422 665,32 € |
| Année 2 | 1 308 797,06 € | 826 327,06 € | 22 113 868,26 € |
| Année 3 | 1 356 969,53 € | 778 154,59 € | 20 756 898,73 € |
| Année 4 | 1 406 915,14 € | 728 208,98 € | 19 349 983,59 € |
| Année 5 | 1 458 699,03 € | 676 425,09 € | 17 891 284,56 € |
| Année 6 | 1 512 388,91 € | 622 735,21 € | 16 378 895,65 € |
| Année 7 | 1 568 054,97 € | 567 069,15 € | 14 810 840,68 € |
| Année 8 | 1 625 769,89 € | 509 354,23 € | 13 185 070,79 € |
| Année 9 | 1 685 609,11 € | 449 515,01 € | 11 499 461,68 € |
| Année 10 | 1 747 650,83 € | 387 473,29 € | 9 751 810,85 € |
| Année 11 | 1 811 976,06 € | 323 148,06 € | 7 939 834,79 € |
| Année 12 | 1 878 668,94 € | 256 455,18 € | 6 061 165,85 € |
| Année 13 | 1 947 816,52 € | 187 307,60 € | 4 113 349,33 € |
| Année 14 | 2 019 509,22 € | 115 614,90 € | 2 093 840,11 € |
| Année 15 | 2 093 840,11 € | 41 283,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 685 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 508 363 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.