Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 035 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 180 449,77 € | 180 449,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 546 817 € / mois | 515 571 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 002 800 € | 27 037 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 625 875 € | 25 660 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 035 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 300 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 375 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 035 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 280 232,81 € | 885 164,43 € | 23 754 767,19 € |
| Année 2 | 1 327 353,95 € | 838 043,29 € | 22 427 413,24 € |
| Année 3 | 1 376 209,48 € | 789 187,76 € | 21 051 203,76 € |
| Année 4 | 1 426 863,19 € | 738 534,05 € | 19 624 340,57 € |
| Année 5 | 1 479 381,33 € | 686 015,91 € | 18 144 959,24 € |
| Année 6 | 1 533 832,47 € | 631 564,77 € | 16 611 126,77 € |
| Année 7 | 1 590 287,79 € | 575 109,45 € | 15 020 838,98 € |
| Année 8 | 1 648 821,02 € | 516 576,22 € | 13 372 017,96 € |
| Année 9 | 1 709 508,70 € | 455 888,54 € | 11 662 509,26 € |
| Année 10 | 1 772 430,05 € | 392 967,19 € | 9 890 079,21 € |
| Année 11 | 1 837 667,38 € | 327 729,86 € | 8 052 411,83 € |
| Année 12 | 1 905 305,83 € | 260 091,41 € | 6 147 106,00 € |
| Année 13 | 1 975 433,85 € | 189 963,39 € | 4 171 672,15 € |
| Année 14 | 2 048 143,05 € | 117 254,19 € | 2 123 529,10 € |
| Année 15 | 2 123 529,10 € | 41 868,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 035 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 515 571 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.