Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 035 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 490,82 € | 130 490,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 395 427 € / mois | 372 831 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 002 800 € | 27 037 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 625 875 € | 25 660 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 035 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 300 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 375 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 035 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 605 219,37 € | 960 670,47 € | 24 429 780,63 € |
| Année 2 | 629 124,03 € | 936 765,81 € | 23 800 656,60 € |
| Année 3 | 653 972,83 € | 911 917,01 € | 23 146 683,77 € |
| Année 4 | 679 803,14 € | 886 086,70 € | 22 466 880,63 € |
| Année 5 | 706 653,65 € | 859 236,19 € | 21 760 226,98 € |
| Année 6 | 734 564,68 € | 831 325,16 € | 21 025 662,30 € |
| Année 7 | 763 578,12 € | 802 311,72 € | 20 262 084,18 € |
| Année 8 | 793 737,55 € | 772 152,29 € | 19 468 346,63 € |
| Année 9 | 825 088,20 € | 740 801,64 € | 18 643 258,43 € |
| Année 10 | 857 677,10 € | 708 212,74 € | 17 785 581,33 € |
| Année 11 | 891 553,17 € | 674 336,67 € | 16 894 028,16 € |
| Année 12 | 926 767,30 € | 639 122,54 € | 15 967 260,86 € |
| Année 13 | 963 372,25 € | 602 517,59 € | 15 003 888,61 € |
| Année 14 | 1 001 423,05 € | 564 466,79 € | 14 002 465,56 € |
| Année 15 | 1 040 976,74 € | 524 913,10 € | 12 961 488,82 € |
| Année 16 | 1 082 092,69 € | 483 797,15 € | 11 879 396,13 € |
| Année 17 | 1 124 832,63 € | 441 057,21 € | 10 754 563,50 € |
| Année 18 | 1 169 260,71 € | 396 629,13 € | 9 585 302,79 € |
| Année 19 | 1 215 443,54 € | 350 446,30 € | 8 369 859,25 € |
| Année 20 | 1 263 450,52 € | 302 439,32 € | 7 106 408,73 € |
| Année 21 | 1 313 353,64 € | 252 536,20 € | 5 793 055,09 € |
| Année 22 | 1 365 227,81 € | 200 662,03 € | 4 427 827,28 € |
| Année 23 | 1 419 150,86 € | 146 738,98 € | 3 008 676,42 € |
| Année 24 | 1 475 203,75 € | 90 686,09 € | 1 533 472,67 € |
| Année 25 | 1 533 472,67 € | 32 419,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 035 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 300 420 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.