Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 135 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 012,06 € | 131 012,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 397 006 € / mois | 374 320 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 010 800 € | 27 145 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 628 375 € | 25 763 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 135 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 301 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 377 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 135 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 607 636,96 € | 964 507,76 € | 24 527 363,04 € |
| Année 2 | 631 637,08 € | 940 507,64 € | 23 895 725,96 € |
| Année 3 | 656 585,16 € | 915 559,56 € | 23 239 140,80 € |
| Année 4 | 682 518,63 € | 889 626,09 € | 22 556 622,17 € |
| Année 5 | 709 476,39 € | 862 668,33 € | 21 847 145,78 € |
| Année 6 | 737 498,92 € | 834 645,80 € | 21 109 646,86 € |
| Année 7 | 766 628,28 € | 805 516,44 € | 20 343 018,58 € |
| Année 8 | 796 908,15 € | 775 236,57 € | 19 546 110,43 € |
| Année 9 | 828 384,01 € | 743 760,71 € | 18 717 726,42 € |
| Année 10 | 861 103,11 € | 711 041,61 € | 17 856 623,31 € |
| Année 11 | 895 114,51 € | 677 030,21 € | 16 961 508,80 € |
| Année 12 | 930 469,31 € | 641 675,41 € | 16 031 039,49 € |
| Année 13 | 967 220,49 € | 604 924,23 € | 15 063 819,00 € |
| Année 14 | 1 005 423,27 € | 566 721,45 € | 14 058 395,73 € |
| Année 15 | 1 045 134,96 € | 527 009,76 € | 13 013 260,77 € |
| Année 16 | 1 086 415,17 € | 485 729,55 € | 11 926 845,60 € |
| Année 17 | 1 129 325,82 € | 442 818,90 € | 10 797 519,78 € |
| Année 18 | 1 173 931,36 € | 398 213,36 € | 9 623 588,42 € |
| Année 19 | 1 220 298,70 € | 351 846,02 € | 8 403 289,72 € |
| Année 20 | 1 268 497,43 € | 303 647,29 € | 7 134 792,29 € |
| Année 21 | 1 318 599,87 € | 253 544,85 € | 5 816 192,42 € |
| Année 22 | 1 370 681,26 € | 201 463,46 € | 4 445 511,16 € |
| Année 23 | 1 424 819,71 € | 147 325,01 € | 3 020 691,45 € |
| Année 24 | 1 481 096,50 € | 91 048,22 € | 1 539 594,95 € |
| Année 25 | 1 539 594,95 € | 32 548,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 135 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 010 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 628 375 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 513 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 301 620 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.