Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 235 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 533,29 € | 131 533,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 398 586 € / mois | 375 809 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 018 800 € | 27 253 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 630 875 € | 25 865 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 235 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 303 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 378 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 235 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 610 054,40 € | 968 345,08 € | 24 624 945,60 € |
| Année 2 | 634 150,01 € | 944 249,47 € | 23 990 795,59 € |
| Année 3 | 659 197,35 € | 919 202,13 € | 23 331 598,24 € |
| Année 4 | 685 233,99 € | 893 165,49 € | 22 646 364,25 € |
| Année 5 | 712 298,99 € | 866 100,49 € | 21 934 065,26 € |
| Année 6 | 740 433,03 € | 837 966,45 € | 21 193 632,23 € |
| Année 7 | 769 678,27 € | 808 721,21 € | 20 423 953,96 € |
| Année 8 | 800 078,60 € | 778 320,88 € | 19 623 875,36 € |
| Année 9 | 831 679,72 € | 746 719,76 € | 18 792 195,64 € |
| Année 10 | 864 528,99 € | 713 870,49 € | 17 927 666,65 € |
| Année 11 | 898 675,70 € | 679 723,78 € | 17 028 990,95 € |
| Année 12 | 934 171,12 € | 644 228,36 € | 16 094 819,83 € |
| Année 13 | 971 068,50 € | 607 330,98 € | 15 123 751,33 € |
| Année 14 | 1 009 423,29 € | 568 976,19 € | 14 114 328,04 € |
| Année 15 | 1 049 292,98 € | 529 106,50 € | 13 065 035,06 € |
| Année 16 | 1 090 737,42 € | 487 662,06 € | 11 974 297,64 € |
| Année 17 | 1 133 818,78 € | 444 580,70 € | 10 840 478,86 € |
| Année 18 | 1 178 601,77 € | 399 797,71 € | 9 661 877,09 € |
| Année 19 | 1 225 153,58 € | 353 245,90 € | 8 436 723,51 € |
| Année 20 | 1 273 544,05 € | 304 855,43 € | 7 163 179,46 € |
| Année 21 | 1 323 845,84 € | 254 553,64 € | 5 839 333,62 € |
| Année 22 | 1 376 134,42 € | 202 265,06 € | 4 463 199,20 € |
| Année 23 | 1 430 488,27 € | 147 911,21 € | 3 032 710,93 € |
| Année 24 | 1 486 988,95 € | 91 410,53 € | 1 545 721,98 € |
| Année 25 | 1 545 721,98 € | 32 678,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 235 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 302 820 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.