Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 235 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 352,84 € | 149 352,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 452 584 € / mois | 426 722 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 018 800 € | 27 253 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 630 875 € | 25 865 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 235 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 303 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 378 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 235 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 865 668,38 € | 926 565,70 € | 24 369 331,62 € |
| Année 2 | 898 515,59 € | 893 718,49 € | 23 470 816,03 € |
| Année 3 | 932 609,17 € | 859 624,91 € | 22 538 206,86 € |
| Année 4 | 967 996,40 € | 824 237,68 € | 21 570 210,46 € |
| Année 5 | 1 004 726,38 € | 787 507,70 € | 20 565 484,08 € |
| Année 6 | 1 042 850,02 € | 749 384,06 € | 19 522 634,06 € |
| Année 7 | 1 082 420,28 € | 709 813,80 € | 18 440 213,78 € |
| Année 8 | 1 123 492,00 € | 668 742,08 € | 17 316 721,78 € |
| Année 9 | 1 166 122,13 € | 626 111,95 € | 16 150 599,65 € |
| Année 10 | 1 210 369,86 € | 581 864,22 € | 14 940 229,79 € |
| Année 11 | 1 256 296,53 € | 535 937,55 € | 13 683 933,26 € |
| Année 12 | 1 303 965,85 € | 488 268,23 € | 12 379 967,41 € |
| Année 13 | 1 353 443,96 € | 438 790,12 € | 11 026 523,45 € |
| Année 14 | 1 404 799,50 € | 387 434,58 € | 9 621 723,95 € |
| Année 15 | 1 458 103,67 € | 334 130,41 € | 8 163 620,28 € |
| Année 16 | 1 513 430,44 € | 278 803,64 € | 6 650 189,84 € |
| Année 17 | 1 570 856,53 € | 221 377,55 € | 5 079 333,31 € |
| Année 18 | 1 630 461,62 € | 161 772,46 € | 3 448 871,69 € |
| Année 19 | 1 692 328,40 € | 99 905,68 € | 1 756 543,29 € |
| Année 20 | 1 756 543,29 € | 35 691,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 235 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 523 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 018 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 630 875 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.