Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 235 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 262,98 € | 127 262,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 385 645 € / mois | 363 609 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 018 800 € | 27 253 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 630 875 € | 25 865 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 235 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 303 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 378 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 235 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 988,25 € | 1 117 167,51 € | 24 825 011,75 € |
| Année 2 | 428 652,17 € | 1 098 503,59 € | 24 396 359,58 € |
| Année 3 | 448 165,75 € | 1 078 990,01 € | 23 948 193,83 € |
| Année 4 | 468 567,63 € | 1 058 588,13 € | 23 479 626,20 € |
| Année 5 | 489 898,28 € | 1 037 257,48 € | 22 989 727,92 € |
| Année 6 | 512 199,96 € | 1 014 955,80 € | 22 477 527,96 € |
| Année 7 | 535 516,87 € | 991 638,89 € | 21 942 011,09 € |
| Année 8 | 559 895,26 € | 967 260,50 € | 21 382 115,83 € |
| Année 9 | 585 383,42 € | 941 772,34 € | 20 796 732,41 € |
| Année 10 | 612 031,89 € | 915 123,87 € | 20 184 700,52 € |
| Année 11 | 639 893,49 € | 887 262,27 € | 19 544 807,03 € |
| Année 12 | 669 023,40 € | 858 132,36 € | 18 875 783,63 € |
| Année 13 | 699 479,40 € | 827 676,36 € | 18 176 304,23 € |
| Année 14 | 731 321,87 € | 795 833,89 € | 17 444 982,36 € |
| Année 15 | 764 613,91 € | 762 541,85 € | 16 680 368,45 € |
| Année 16 | 799 421,50 € | 727 734,26 € | 15 880 946,95 € |
| Année 17 | 835 813,62 € | 691 342,14 € | 15 045 133,33 € |
| Année 18 | 873 862,43 € | 653 293,33 € | 14 171 270,90 € |
| Année 19 | 913 643,38 € | 613 512,38 € | 13 257 627,52 € |
| Année 20 | 955 235,22 € | 571 920,54 € | 12 302 392,30 € |
| Année 21 | 998 720,47 € | 528 435,29 € | 11 303 671,83 € |
| Année 22 | 1 044 185,34 € | 482 970,42 € | 10 259 486,49 € |
| Année 23 | 1 091 719,87 € | 435 435,89 € | 9 167 766,62 € |
| Année 24 | 1 141 418,33 € | 385 737,43 € | 8 026 348,29 € |
| Année 25 | 1 193 379,21 € | 333 776,55 € | 6 832 969,08 € |
| Année 26 | 1 247 705,53 € | 279 450,23 € | 5 585 263,55 € |
| Année 27 | 1 304 504,93 € | 222 650,83 € | 4 280 758,62 € |
| Année 28 | 1 363 890,02 € | 163 265,74 € | 2 916 868,60 € |
| Année 29 | 1 425 978,50 € | 101 177,26 € | 1 490 890,10 € |
| Année 30 | 1 490 890,10 € | 36 262,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 235 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 363 609 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.