Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 035 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 169,15 € | 148 169,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 448 997 € / mois | 423 340 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 002 800 € | 27 037 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 625 875 € | 25 660 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 035 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 300 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 375 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 035 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 858 807,60 € | 919 222,20 € | 24 176 192,40 € |
| Année 2 | 891 394,48 € | 886 635,32 € | 23 284 797,92 € |
| Année 3 | 925 217,85 € | 852 811,95 € | 22 359 580,07 € |
| Année 4 | 960 324,61 € | 817 705,19 € | 21 399 255,46 € |
| Année 5 | 996 763,49 € | 781 266,31 € | 20 402 491,97 € |
| Année 6 | 1 034 585,01 € | 743 444,79 € | 19 367 906,96 € |
| Année 7 | 1 073 841,65 € | 704 188,15 € | 18 294 065,31 € |
| Année 8 | 1 114 587,85 € | 663 441,95 € | 17 179 477,46 € |
| Année 9 | 1 156 880,11 € | 621 149,69 € | 16 022 597,35 € |
| Année 10 | 1 200 777,17 € | 577 252,63 € | 14 821 820,18 € |
| Année 11 | 1 246 339,86 € | 531 689,94 € | 13 575 480,32 € |
| Année 12 | 1 293 631,37 € | 484 398,43 € | 12 281 848,95 € |
| Année 13 | 1 342 717,35 € | 435 312,45 € | 10 939 131,60 € |
| Année 14 | 1 393 665,86 € | 384 363,94 € | 9 545 465,74 € |
| Année 15 | 1 446 547,57 € | 331 482,23 € | 8 098 918,17 € |
| Année 16 | 1 501 435,85 € | 276 593,95 € | 6 597 482,32 € |
| Année 17 | 1 558 406,84 € | 219 622,96 € | 5 039 075,48 € |
| Année 18 | 1 617 539,52 € | 160 490,28 € | 3 421 535,96 € |
| Année 19 | 1 678 915,98 € | 99 113,82 € | 1 742 619,98 € |
| Année 20 | 1 742 619,98 € | 35 408,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 035 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.