Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 985 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 873,22 € | 147 873,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 448 101 € / mois | 422 495 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 998 800 € | 26 983 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 624 625 € | 25 609 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 985 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 300 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 375 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 985 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 857 092,31 € | 917 386,33 € | 24 127 907,69 € |
| Année 2 | 889 614,12 € | 884 864,52 € | 23 238 293,57 € |
| Année 3 | 923 369,91 € | 851 108,73 € | 22 314 923,66 € |
| Année 4 | 958 406,56 € | 816 072,08 € | 21 356 517,10 € |
| Année 5 | 994 772,66 € | 779 705,98 € | 20 361 744,44 € |
| Année 6 | 1 032 518,65 € | 741 959,99 € | 19 329 225,79 € |
| Année 7 | 1 071 696,86 € | 702 781,78 € | 18 257 528,93 € |
| Année 8 | 1 112 361,68 € | 662 116,96 € | 17 145 167,25 € |
| Année 9 | 1 154 569,52 € | 619 909,12 € | 15 990 597,73 € |
| Année 10 | 1 198 378,86 € | 576 099,78 € | 14 792 218,87 € |
| Année 11 | 1 243 850,56 € | 530 628,08 € | 13 548 368,31 € |
| Année 12 | 1 291 047,63 € | 483 431,01 € | 12 257 320,68 € |
| Année 13 | 1 340 035,56 € | 434 443,08 € | 10 917 285,12 € |
| Année 14 | 1 390 882,31 € | 383 596,33 € | 9 526 402,81 € |
| Année 15 | 1 443 658,40 € | 330 820,24 € | 8 082 744,41 € |
| Année 16 | 1 498 437,06 € | 276 041,58 € | 6 584 307,35 € |
| Année 17 | 1 555 294,25 € | 219 184,39 € | 5 029 013,10 € |
| Année 18 | 1 614 308,83 € | 160 169,81 € | 3 414 704,27 € |
| Année 19 | 1 675 562,70 € | 98 915,94 € | 1 739 141,57 € |
| Année 20 | 1 739 141,57 € | 35 337,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 985 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 998 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 624 625 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.