Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 085 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 465,07 € | 148 465,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 449 894 € / mois | 424 186 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 006 800 € | 27 091 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 627 125 € | 25 712 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 085 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 301 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 376 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 085 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 860 522,78 € | 921 058,06 € | 24 224 477,22 € |
| Année 2 | 893 174,72 € | 888 406,12 € | 23 331 302,50 € |
| Année 3 | 927 065,63 € | 854 515,21 € | 22 404 236,87 € |
| Année 4 | 962 242,54 € | 819 338,30 € | 21 441 994,33 € |
| Année 5 | 998 754,17 € | 782 826,67 € | 20 443 240,16 € |
| Année 6 | 1 036 651,23 € | 744 929,61 € | 19 406 588,93 € |
| Année 7 | 1 075 986,25 € | 705 594,59 € | 18 330 602,68 € |
| Année 8 | 1 116 813,85 € | 664 766,99 € | 17 213 788,83 € |
| Année 9 | 1 159 190,59 € | 622 390,25 € | 16 054 598,24 € |
| Année 10 | 1 203 175,30 € | 578 405,54 € | 14 851 422,94 € |
| Année 11 | 1 248 828,97 € | 532 751,87 € | 13 602 593,97 € |
| Année 12 | 1 296 214,96 € | 485 365,88 € | 12 306 379,01 € |
| Année 13 | 1 345 398,97 € | 436 181,87 € | 10 960 980,04 € |
| Année 14 | 1 396 449,22 € | 385 131,62 € | 9 564 530,82 € |
| Année 15 | 1 449 436,54 € | 332 144,30 € | 8 115 094,28 € |
| Année 16 | 1 504 434,44 € | 277 146,40 € | 6 610 659,84 € |
| Année 17 | 1 561 519,19 € | 220 061,65 € | 5 049 140,65 € |
| Année 18 | 1 620 769,97 € | 160 810,87 € | 3 428 370,68 € |
| Année 19 | 1 682 269,02 € | 99 311,82 € | 1 746 101,66 € |
| Année 20 | 1 746 101,66 € | 35 479,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 085 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 301 020 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 006 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 627 125 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.