Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 085 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 506,51 € | 126 506,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 353 € / mois | 361 447 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 006 800 € | 27 091 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 627 125 € | 25 712 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 085 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 301 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 376 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 085 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 551,18 € | 1 110 526,94 € | 24 677 448,82 € |
| Année 2 | 426 104,18 € | 1 091 973,94 € | 24 251 344,64 € |
| Année 3 | 445 501,76 € | 1 072 576,36 € | 23 805 842,88 € |
| Année 4 | 465 782,37 € | 1 052 295,75 € | 23 340 060,51 € |
| Année 5 | 486 986,23 € | 1 031 091,89 € | 22 853 074,28 € |
| Année 6 | 509 155,33 € | 1 008 922,79 € | 22 343 918,95 € |
| Année 7 | 532 333,66 € | 985 744,46 € | 21 811 585,29 € |
| Année 8 | 556 567,12 € | 961 511,00 € | 21 255 018,17 € |
| Année 9 | 581 903,81 € | 936 174,31 € | 20 673 114,36 € |
| Année 10 | 608 393,84 € | 909 684,28 € | 20 064 720,52 € |
| Année 11 | 636 089,80 € | 881 988,32 € | 19 428 630,72 € |
| Année 12 | 665 046,59 € | 853 031,53 € | 18 763 584,13 € |
| Année 13 | 695 321,56 € | 822 756,56 € | 18 068 262,57 € |
| Année 14 | 726 974,75 € | 791 103,37 € | 17 341 287,82 € |
| Année 15 | 760 068,87 € | 758 009,25 € | 16 581 218,95 € |
| Année 16 | 794 669,57 € | 723 408,55 € | 15 786 549,38 € |
| Année 17 | 830 845,37 € | 687 232,75 € | 14 955 704,01 € |
| Année 18 | 868 668,01 € | 649 410,11 € | 14 087 036,00 € |
| Année 19 | 908 212,46 € | 609 865,66 € | 13 178 823,54 € |
| Année 20 | 949 557,11 € | 568 521,01 € | 12 229 266,43 € |
| Année 21 | 992 783,88 € | 525 294,24 € | 11 236 482,55 € |
| Année 22 | 1 037 978,45 € | 480 099,67 € | 10 198 504,10 € |
| Année 23 | 1 085 230,45 € | 432 847,67 € | 9 113 273,65 € |
| Année 24 | 1 134 633,50 € | 383 444,62 € | 7 978 640,15 € |
| Année 25 | 1 186 285,52 € | 331 792,60 € | 6 792 354,63 € |
| Année 26 | 1 240 288,90 € | 277 789,22 € | 5 552 065,73 € |
| Année 27 | 1 296 750,65 € | 221 327,47 € | 4 255 315,08 € |
| Année 28 | 1 355 782,77 € | 162 295,35 € | 2 899 532,31 € |
| Année 29 | 1 417 502,18 € | 100 575,94 € | 1 482 030,13 € |
| Année 30 | 1 482 030,13 € | 36 046,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 085 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 006 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 627 125 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.