Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 885 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 281,37 € | 147 281,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 446 307 € / mois | 420 804 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 990 800 € | 26 875 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 622 125 € | 25 507 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 885 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 298 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 373 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 885 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 853 661,88 € | 913 714,56 € | 24 031 338,12 € |
| Année 2 | 886 053,49 € | 881 322,95 € | 23 145 284,63 € |
| Année 3 | 919 674,21 € | 847 702,23 € | 22 225 610,42 € |
| Année 4 | 954 570,61 € | 812 805,83 € | 21 271 039,81 € |
| Année 5 | 990 791,16 € | 776 585,28 € | 20 280 248,65 € |
| Année 6 | 1 028 386,07 € | 738 990,37 € | 19 251 862,58 € |
| Année 7 | 1 067 407,48 € | 699 968,96 € | 18 184 455,10 € |
| Année 8 | 1 107 909,55 € | 659 466,89 € | 17 076 545,55 € |
| Année 9 | 1 149 948,43 € | 617 428,01 € | 15 926 597,12 € |
| Année 10 | 1 193 582,44 € | 573 794,00 € | 14 733 014,68 € |
| Année 11 | 1 238 872,13 € | 528 504,31 € | 13 494 142,55 € |
| Année 12 | 1 285 880,30 € | 481 496,14 € | 12 208 262,25 € |
| Année 13 | 1 334 672,17 € | 432 704,27 € | 10 873 590,08 € |
| Année 14 | 1 385 315,42 € | 382 061,02 € | 9 488 274,66 € |
| Année 15 | 1 437 880,28 € | 329 496,16 € | 8 050 394,38 € |
| Année 16 | 1 492 439,66 € | 274 936,78 € | 6 557 954,72 € |
| Année 17 | 1 549 069,30 € | 218 307,14 € | 5 008 885,42 € |
| Année 18 | 1 607 847,69 € | 159 528,75 € | 3 401 037,73 € |
| Année 19 | 1 668 856,38 € | 98 520,06 € | 1 732 181,35 € |
| Année 20 | 1 732 181,35 € | 35 196,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 885 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 990 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 622 125 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.