Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 935 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 577,30 € | 147 577,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 447 204 € / mois | 421 649 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 994 800 € | 26 929 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 623 375 € | 25 558 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 935 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 299 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 374 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 935 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 855 377,15 € | 915 550,45 € | 24 079 622,85 € |
| Année 2 | 887 833,87 € | 883 093,73 € | 23 191 788,98 € |
| Année 3 | 921 522,13 € | 849 405,47 € | 22 270 266,85 € |
| Année 4 | 956 488,67 € | 814 438,93 € | 21 313 778,18 € |
| Année 5 | 992 781,98 € | 778 145,62 € | 20 320 996,20 € |
| Année 6 | 1 030 452,42 € | 740 475,18 € | 19 290 543,78 € |
| Année 7 | 1 069 552,25 € | 701 375,35 € | 18 220 991,53 € |
| Année 8 | 1 110 135,68 € | 660 791,92 € | 17 110 855,85 € |
| Année 9 | 1 152 259,07 € | 618 668,53 € | 15 958 596,78 € |
| Année 10 | 1 195 980,75 € | 574 946,85 € | 14 762 616,03 € |
| Année 11 | 1 241 361,44 € | 529 566,16 € | 13 521 254,59 € |
| Année 12 | 1 288 464,05 € | 482 463,55 € | 12 232 790,54 € |
| Année 13 | 1 337 353,97 € | 433 573,63 € | 10 895 436,57 € |
| Année 14 | 1 388 098,95 € | 382 828,65 € | 9 507 337,62 € |
| Année 15 | 1 440 769,44 € | 330 158,16 € | 8 066 568,18 € |
| Année 16 | 1 495 438,47 € | 275 489,13 € | 6 571 129,71 € |
| Année 17 | 1 552 181,89 € | 218 745,71 € | 5 018 947,82 € |
| Année 18 | 1 611 078,38 € | 159 849,22 € | 3 407 869,44 € |
| Année 19 | 1 672 209,67 € | 98 717,93 € | 1 735 659,77 € |
| Année 20 | 1 735 659,77 € | 35 267,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 935 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 299 220 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 994 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 623 375 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.