Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 285 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 182 251,75 € | 182 251,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 552 278 € / mois | 520 719 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 022 800 € | 27 307 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 632 125 € | 25 917 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 285 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 303 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 379 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 285 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 293 017,31 € | 894 003,69 € | 23 991 982,69 € |
| Année 2 | 1 340 609,00 € | 846 412,00 € | 22 651 373,69 € |
| Année 3 | 1 389 952,39 € | 797 068,61 € | 21 261 421,30 € |
| Année 4 | 1 441 111,95 € | 745 909,05 € | 19 820 309,35 € |
| Année 5 | 1 494 154,52 € | 692 866,48 € | 18 326 154,83 € |
| Année 6 | 1 549 149,42 € | 637 871,58 € | 16 777 005,41 € |
| Année 7 | 1 606 168,51 € | 580 852,49 € | 15 170 836,90 € |
| Année 8 | 1 665 286,26 € | 521 734,74 € | 13 505 550,64 € |
| Année 9 | 1 726 579,94 € | 460 441,06 € | 11 778 970,70 € |
| Année 10 | 1 790 129,66 € | 396 891,34 € | 9 988 841,04 € |
| Année 11 | 1 856 018,42 € | 331 002,58 € | 8 132 822,62 € |
| Année 12 | 1 924 332,33 € | 262 688,67 € | 6 208 490,29 € |
| Année 13 | 1 995 160,66 € | 191 860,34 € | 4 213 329,63 € |
| Année 14 | 2 068 595,93 € | 118 425,07 € | 2 144 733,70 € |
| Année 15 | 2 144 733,70 € | 42 286,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 285 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 528 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 303 420 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 022 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 632 125 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 520 719 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.