Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 435 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 183 332,93 € | 183 332,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 555 554 € / mois | 523 808 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 034 800 € | 27 469 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 635 875 € | 26 070 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 435 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 305 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 381 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 435 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 300 687,89 € | 899 307,27 € | 24 134 312,11 € |
| Année 2 | 1 348 561,93 € | 851 433,23 € | 22 785 750,18 € |
| Année 3 | 1 398 198,05 € | 801 797,11 € | 21 387 552,13 € |
| Année 4 | 1 449 661,11 € | 750 334,05 € | 19 937 891,02 € |
| Année 5 | 1 503 018,34 € | 696 976,82 € | 18 434 872,68 € |
| Année 6 | 1 558 339,48 € | 641 655,68 € | 16 876 533,20 € |
| Année 7 | 1 615 696,80 € | 584 298,36 € | 15 260 836,40 € |
| Année 8 | 1 675 165,29 € | 524 829,87 € | 13 585 671,11 € |
| Année 9 | 1 736 822,59 € | 463 172,57 € | 11 848 848,52 € |
| Année 10 | 1 800 749,30 € | 399 245,86 € | 10 048 099,22 € |
| Année 11 | 1 867 028,91 € | 332 966,25 € | 8 181 070,31 € |
| Année 12 | 1 935 748,11 € | 264 247,05 € | 6 245 322,20 € |
| Année 13 | 2 006 996,59 € | 192 998,57 € | 4 238 325,61 € |
| Année 14 | 2 080 867,51 € | 119 127,65 € | 2 157 458,10 € |
| Année 15 | 2 157 458,10 € | 42 537,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 435 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.