Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 435 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 271,60 € | 128 271,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 388 702 € / mois | 366 490 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 034 800 € | 27 469 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 635 875 € | 26 070 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 435 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 305 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 381 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 435 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 413 237,57 € | 1 126 021,63 € | 25 021 762,43 € |
| Année 2 | 432 049,42 € | 1 107 209,78 € | 24 589 713,01 € |
| Année 3 | 451 717,63 € | 1 087 541,57 € | 24 137 995,38 € |
| Année 4 | 472 281,23 € | 1 066 977,97 € | 23 665 714,15 € |
| Année 5 | 493 780,92 € | 1 045 478,28 € | 23 171 933,23 € |
| Année 6 | 516 259,35 € | 1 022 999,85 € | 22 655 673,88 € |
| Année 7 | 539 761,08 € | 999 498,12 € | 22 115 912,80 € |
| Année 8 | 564 332,67 € | 974 926,53 € | 21 551 580,13 € |
| Année 9 | 590 022,82 € | 949 236,38 € | 20 961 557,31 € |
| Année 10 | 616 882,50 € | 922 376,70 € | 20 344 674,81 € |
| Année 11 | 644 964,89 € | 894 294,31 € | 19 699 709,92 € |
| Année 12 | 674 325,69 € | 864 933,51 € | 19 025 384,23 € |
| Année 13 | 705 023,08 € | 834 236,12 € | 18 320 361,15 € |
| Année 14 | 737 117,89 € | 802 141,31 € | 17 583 243,26 € |
| Année 15 | 770 673,78 € | 768 585,42 € | 16 812 569,48 € |
| Année 16 | 805 757,22 € | 733 501,98 € | 16 006 812,26 € |
| Année 17 | 842 437,79 € | 696 821,41 € | 15 164 374,47 € |
| Année 18 | 880 788,15 € | 658 471,05 € | 14 283 586,32 € |
| Année 19 | 920 884,38 € | 618 374,82 € | 13 362 701,94 € |
| Année 20 | 962 805,86 € | 576 453,34 € | 12 399 896,08 € |
| Année 21 | 1 006 635,77 € | 532 623,43 € | 11 393 260,31 € |
| Année 22 | 1 052 460,94 € | 486 798,26 € | 10 340 799,37 € |
| Année 23 | 1 100 372,20 € | 438 887,00 € | 9 240 427,17 € |
| Année 24 | 1 150 464,54 € | 388 794,66 € | 8 089 962,63 € |
| Année 25 | 1 202 837,24 € | 336 421,96 € | 6 887 125,39 € |
| Année 26 | 1 257 594,11 € | 281 665,09 € | 5 629 531,28 € |
| Année 27 | 1 314 843,68 € | 224 415,52 € | 4 314 687,60 € |
| Année 28 | 1 374 699,42 € | 164 559,78 € | 2 939 988,18 € |
| Année 29 | 1 437 279,98 € | 101 979,22 € | 1 502 708,20 € |
| Année 30 | 1 502 708,20 € | 36 549,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 435 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 305 220 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 543 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 366 490 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.