Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 485 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 523,75 € | 128 523,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 389 466 € / mois | 367 211 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 038 800 € | 27 523 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 637 125 € | 26 122 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 485 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 306 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 382 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 485 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 414 049,84 € | 1 128 235,16 € | 25 070 950,16 € |
| Année 2 | 432 898,65 € | 1 109 386,35 € | 24 638 051,51 € |
| Année 3 | 452 605,56 € | 1 089 679,44 € | 24 185 445,95 € |
| Année 4 | 473 209,56 € | 1 069 075,44 € | 23 712 236,39 € |
| Année 5 | 494 751,51 € | 1 047 533,49 € | 23 217 484,88 € |
| Année 6 | 517 274,15 € | 1 025 010,85 € | 22 700 210,73 € |
| Année 7 | 540 822,05 € | 1 001 462,95 € | 22 159 388,68 € |
| Année 8 | 565 441,94 € | 976 843,06 € | 21 593 946,74 € |
| Année 9 | 591 182,62 € | 951 102,38 € | 21 002 764,12 € |
| Année 10 | 618 095,06 € | 924 189,94 € | 20 384 669,06 € |
| Année 11 | 646 232,65 € | 896 052,35 € | 19 738 436,41 € |
| Année 12 | 675 651,15 € | 866 633,85 € | 19 062 785,26 € |
| Année 13 | 706 408,91 € | 835 876,09 € | 18 356 376,35 € |
| Année 14 | 738 566,82 € | 803 718,18 € | 17 617 809,53 € |
| Année 15 | 772 188,65 € | 770 096,35 € | 16 845 620,88 € |
| Année 16 | 807 341,07 € | 734 943,93 € | 16 038 279,81 € |
| Année 17 | 844 093,71 € | 698 191,29 € | 15 194 186,10 € |
| Année 18 | 882 519,47 € | 659 765,53 € | 14 311 666,63 € |
| Année 19 | 922 694,47 € | 619 590,53 € | 13 388 972,16 € |
| Année 20 | 964 698,36 € | 577 586,64 € | 12 424 273,80 € |
| Année 21 | 1 008 614,43 € | 533 670,57 € | 11 415 659,37 € |
| Année 22 | 1 054 529,70 € | 487 755,30 € | 10 361 129,67 € |
| Année 23 | 1 102 535,13 € | 439 749,87 € | 9 258 594,54 € |
| Année 24 | 1 152 725,94 € | 389 559,06 € | 8 105 868,60 € |
| Année 25 | 1 205 201,57 € | 337 083,43 € | 6 900 667,03 € |
| Année 26 | 1 260 066,08 € | 282 218,92 € | 5 640 600,95 € |
| Année 27 | 1 317 428,16 € | 224 856,84 € | 4 323 172,79 € |
| Année 28 | 1 377 401,57 € | 164 883,43 € | 2 945 771,22 € |
| Année 29 | 1 440 105,13 € | 102 179,87 € | 1 505 666,09 € |
| Année 30 | 1 505 666,09 € | 36 621,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 485 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 367 211 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 305 820 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 038 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 637 125 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.