Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 635 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 184 774,51 € | 184 774,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 559 923 € / mois | 527 927 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 050 800 € | 27 685 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 640 875 € | 26 275 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 635 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 307 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 384 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 635 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 310 915,45 € | 906 378,67 € | 24 324 084,55 € |
| Année 2 | 1 359 165,91 € | 858 128,21 € | 22 964 918,64 € |
| Année 3 | 1 409 192,34 € | 808 101,78 € | 21 555 726,30 € |
| Année 4 | 1 461 060,05 € | 756 234,07 € | 20 094 666,25 € |
| Année 5 | 1 514 836,85 € | 702 457,27 € | 18 579 829,40 € |
| Année 6 | 1 570 592,99 € | 646 701,13 € | 17 009 236,41 € |
| Année 7 | 1 628 401,33 € | 588 892,79 € | 15 380 835,08 € |
| Année 8 | 1 688 337,40 € | 528 956,72 € | 13 692 497,68 € |
| Année 9 | 1 750 479,54 € | 466 814,58 € | 11 942 018,14 € |
| Année 10 | 1 814 908,90 € | 402 385,22 € | 10 127 109,24 € |
| Année 11 | 1 881 709,71 € | 335 584,41 € | 8 245 399,53 € |
| Année 12 | 1 950 969,24 € | 266 324,88 € | 6 294 430,29 € |
| Année 13 | 2 022 777,97 € | 194 516,15 € | 4 271 652,32 € |
| Année 14 | 2 097 229,76 € | 120 064,36 € | 2 174 422,56 € |
| Année 15 | 2 174 422,56 € | 42 872,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 635 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 527 927 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.