Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 635 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 280,22 € | 129 280,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 391 758 € / mois | 369 372 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 050 800 € | 27 685 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 640 875 € | 26 275 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 635 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 307 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 384 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 635 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 486,89 € | 1 134 875,75 € | 25 218 513,11 € |
| Année 2 | 435 446,68 € | 1 115 915,96 € | 24 783 066,43 € |
| Année 3 | 455 269,55 € | 1 096 093,09 € | 24 327 796,88 € |
| Année 4 | 475 994,82 € | 1 075 367,82 € | 23 851 802,06 € |
| Année 5 | 497 663,57 € | 1 053 699,07 € | 23 354 138,49 € |
| Année 6 | 520 318,76 € | 1 031 043,88 € | 22 833 819,73 € |
| Année 7 | 544 005,28 € | 1 007 357,36 € | 22 289 814,45 € |
| Année 8 | 568 770,06 € | 982 592,58 € | 21 721 044,39 € |
| Année 9 | 594 662,24 € | 956 700,40 € | 21 126 382,15 € |
| Année 10 | 621 733,13 € | 929 629,51 € | 20 504 649,02 € |
| Année 11 | 650 036,31 € | 901 326,33 € | 19 854 612,71 € |
| Année 12 | 679 627,96 € | 871 734,68 € | 19 174 984,75 € |
| Année 13 | 710 566,77 € | 840 795,87 € | 18 464 417,98 € |
| Année 14 | 742 913,93 € | 808 448,71 € | 17 721 504,05 € |
| Année 15 | 776 733,68 € | 774 628,96 € | 16 944 770,37 € |
| Année 16 | 812 092,99 € | 739 269,65 € | 16 132 677,38 € |
| Année 17 | 849 061,99 € | 702 300,65 € | 15 283 615,39 € |
| Année 18 | 887 713,90 € | 663 648,74 € | 14 395 901,49 € |
| Année 19 | 928 125,36 € | 623 237,28 € | 13 467 776,13 € |
| Année 20 | 970 376,50 € | 580 986,14 € | 12 497 399,63 € |
| Année 21 | 1 014 551,04 € | 536 811,60 € | 11 482 848,59 € |
| Année 22 | 1 060 736,54 € | 490 626,10 € | 10 422 112,05 € |
| Année 23 | 1 109 024,51 € | 442 338,13 € | 9 313 087,54 € |
| Année 24 | 1 159 510,75 € | 391 851,89 € | 8 153 576,79 € |
| Année 25 | 1 212 295,25 € | 339 067,39 € | 6 941 281,54 € |
| Année 26 | 1 267 482,69 € | 283 879,95 € | 5 673 798,85 € |
| Année 27 | 1 325 182,43 € | 226 180,21 € | 4 348 616,42 € |
| Année 28 | 1 385 508,81 € | 165 853,83 € | 2 963 107,61 € |
| Année 29 | 1 448 581,46 € | 102 781,18 € | 1 514 526,15 € |
| Année 30 | 1 514 526,15 € | 36 837,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 635 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 307 620 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 563 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.