Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 685 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 152 016,16 € | 152 016,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 460 655 € / mois | 434 332 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 054 800 € | 27 739 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 642 125 € | 26 327 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 685 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 308 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 385 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 685 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 881 105,36 € | 943 088,56 € | 24 803 894,64 € |
| Année 2 | 914 538,32 € | 909 655,60 € | 23 889 356,32 € |
| Année 3 | 949 239,87 € | 874 954,05 € | 22 940 116,45 € |
| Année 4 | 985 258,12 € | 838 935,80 € | 21 954 858,33 € |
| Année 5 | 1 022 643,10 € | 801 550,82 € | 20 932 215,23 € |
| Année 6 | 1 061 446,59 € | 762 747,33 € | 19 870 768,64 € |
| Année 7 | 1 101 722,47 € | 722 471,45 € | 18 769 046,17 € |
| Année 8 | 1 143 526,57 € | 680 667,35 € | 17 625 519,60 € |
| Année 9 | 1 186 916,92 € | 637 277,00 € | 16 438 602,68 € |
| Année 10 | 1 231 953,69 € | 592 240,23 € | 15 206 648,99 € |
| Année 11 | 1 278 699,36 € | 545 494,56 € | 13 927 949,63 € |
| Année 12 | 1 327 218,74 € | 496 975,18 € | 12 600 730,89 € |
| Année 13 | 1 377 579,16 € | 446 614,76 € | 11 223 151,73 € |
| Année 14 | 1 429 850,47 € | 394 343,45 € | 9 793 301,26 € |
| Année 15 | 1 484 105,19 € | 340 088,73 € | 8 309 196,07 € |
| Année 16 | 1 540 418,57 € | 283 775,35 € | 6 768 777,50 € |
| Année 17 | 1 598 868,72 € | 225 325,20 € | 5 169 908,78 € |
| Année 18 | 1 659 536,71 € | 164 657,21 € | 3 510 372,07 € |
| Année 19 | 1 722 506,72 € | 101 687,20 € | 1 787 865,35 € |
| Année 20 | 1 787 865,35 € | 36 327,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 685 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 568 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 434 332 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.