Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 135 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 715,55 € | 121 715,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 835 € / mois | 347 759 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 930 800 € | 26 065 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 603 375 € | 24 738 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 135 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 289 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 362 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 135 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 392 116,68 € | 1 068 469,92 € | 23 742 883,32 € |
| Année 2 | 409 967,06 € | 1 050 619,54 € | 23 332 916,26 € |
| Année 3 | 428 630,01 € | 1 031 956,59 € | 22 904 286,25 € |
| Année 4 | 448 142,58 € | 1 012 444,02 € | 22 456 143,67 € |
| Année 5 | 468 543,42 € | 992 043,18 € | 21 987 600,25 € |
| Année 6 | 489 872,96 € | 970 713,64 € | 21 497 727,29 € |
| Année 7 | 512 173,48 € | 948 413,12 € | 20 985 553,81 € |
| Année 8 | 535 489,21 € | 925 097,39 € | 20 450 064,60 € |
| Année 9 | 559 866,33 € | 900 720,27 € | 19 890 198,27 € |
| Année 10 | 585 353,17 € | 875 233,43 € | 19 304 845,10 € |
| Année 11 | 612 000,28 € | 848 586,32 € | 18 692 844,82 € |
| Année 12 | 639 860,43 € | 820 726,17 € | 18 052 984,39 € |
| Année 13 | 668 988,82 € | 791 597,78 € | 17 383 995,57 € |
| Année 14 | 699 443,25 € | 761 143,35 € | 16 684 552,32 € |
| Année 15 | 731 284,07 € | 729 302,53 € | 15 953 268,25 € |
| Année 16 | 764 574,38 € | 696 012,22 € | 15 188 693,87 € |
| Année 17 | 799 380,17 € | 661 206,43 € | 14 389 313,70 € |
| Année 18 | 835 770,45 € | 624 816,15 € | 13 553 543,25 € |
| Année 19 | 873 817,29 € | 586 769,31 € | 12 679 725,96 € |
| Année 20 | 913 596,16 € | 546 990,44 € | 11 766 129,80 € |
| Année 21 | 955 185,86 € | 505 400,74 € | 10 810 943,94 € |
| Année 22 | 998 668,87 € | 461 917,73 € | 9 812 275,07 € |
| Année 23 | 1 044 131,36 € | 416 455,24 € | 8 768 143,71 € |
| Année 24 | 1 091 663,44 € | 368 923,16 € | 7 676 480,27 € |
| Année 25 | 1 141 359,33 € | 319 227,27 € | 6 535 120,94 € |
| Année 26 | 1 193 317,53 € | 267 269,07 € | 5 341 803,41 € |
| Année 27 | 1 247 641,04 € | 212 945,56 € | 4 094 162,37 € |
| Année 28 | 1 304 437,51 € | 156 149,09 € | 2 789 724,86 € |
| Année 29 | 1 363 819,53 € | 96 767,07 € | 1 425 905,33 € |
| Année 30 | 1 425 905,33 € | 34 681,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 135 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.