Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 135 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 173 962,66 € | 173 962,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 527 160 € / mois | 497 036 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 930 800 € | 26 065 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 603 375 € | 24 738 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 135 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 289 820 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 362 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 135 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 234 208,84 € | 853 343,08 € | 22 900 791,16 € |
| Année 2 | 1 279 636,01 € | 807 915,91 € | 21 621 155,15 € |
| Année 3 | 1 326 735,20 € | 760 816,72 € | 20 294 419,95 € |
| Année 4 | 1 375 567,94 € | 711 983,98 € | 18 918 852,01 € |
| Année 5 | 1 426 198,04 € | 661 353,88 € | 17 492 653,97 € |
| Année 6 | 1 478 691,69 € | 608 860,23 € | 16 013 962,28 € |
| Année 7 | 1 533 117,45 € | 554 434,47 € | 14 480 844,83 € |
| Année 8 | 1 589 546,46 € | 498 005,46 € | 12 891 298,37 € |
| Année 9 | 1 648 052,39 € | 439 499,53 € | 11 243 245,98 € |
| Année 10 | 1 708 711,78 € | 378 840,14 € | 9 534 534,20 € |
| Année 11 | 1 771 603,81 € | 315 948,11 € | 7 762 930,39 € |
| Année 12 | 1 836 810,70 € | 250 741,22 € | 5 926 119,69 € |
| Année 13 | 1 904 417,63 € | 183 134,29 € | 4 021 702,06 € |
| Année 14 | 1 974 512,97 € | 113 038,95 € | 2 047 189,09 € |
| Année 15 | 2 047 189,09 € | 40 363,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 135 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.