Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 035 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 278,49 € | 125 278,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 632 € / mois | 357 939 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 922 800 € | 25 957 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 600 875 € | 24 635 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 035 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 288 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 360 925 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 035 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 581 044,50 € | 922 297,38 € | 23 453 955,50 € |
| Année 2 | 603 994,31 € | 899 347,57 € | 22 849 961,19 € |
| Année 3 | 627 850,56 € | 875 491,32 € | 22 222 110,63 € |
| Année 4 | 652 649,09 € | 850 692,79 € | 21 569 461,54 € |
| Année 5 | 678 427,08 € | 824 914,80 € | 20 891 034,46 € |
| Année 6 | 705 223,23 € | 798 118,65 € | 20 185 811,23 € |
| Année 7 | 733 077,79 € | 770 264,09 € | 19 452 733,44 € |
| Année 8 | 762 032,53 € | 741 309,35 € | 18 690 700,91 € |
| Année 9 | 792 130,88 € | 711 211,00 € | 17 898 570,03 € |
| Année 10 | 823 418,08 € | 679 923,80 € | 17 075 151,95 € |
| Année 11 | 855 941,01 € | 647 400,87 € | 16 219 210,94 € |
| Année 12 | 889 748,51 € | 613 593,37 € | 15 329 462,43 € |
| Année 13 | 924 891,33 € | 578 450,55 € | 14 404 571,10 € |
| Année 14 | 961 422,23 € | 541 919,65 € | 13 443 148,87 € |
| Année 15 | 999 396,00 € | 503 945,88 € | 12 443 752,87 € |
| Année 16 | 1 038 869,61 € | 464 472,27 € | 11 404 883,26 € |
| Année 17 | 1 079 902,36 € | 423 439,52 € | 10 324 980,90 € |
| Année 18 | 1 122 555,80 € | 380 786,08 € | 9 202 425,10 € |
| Année 19 | 1 166 893,89 € | 336 447,99 € | 8 035 531,21 € |
| Année 20 | 1 212 983,29 € | 290 358,59 € | 6 822 547,92 € |
| Année 21 | 1 260 893,07 € | 242 448,81 € | 5 561 654,85 € |
| Année 22 | 1 310 695,17 € | 192 646,71 € | 4 250 959,68 € |
| Année 23 | 1 362 464,35 € | 140 877,53 € | 2 888 495,33 € |
| Année 24 | 1 416 278,25 € | 87 063,63 € | 1 472 217,08 € |
| Année 25 | 1 472 217,08 € | 31 124,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 035 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 357 939 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.