Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 369 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 962,32 € | 13 962,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 42 310 € / mois | 39 892 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 189 560 € | 2 559 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 59 238 € | 2 428 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 369 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 35 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 369 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 81 719,42 € | 85 828,42 € | 2 287 780,58 € |
| Année 2 | 84 777,95 € | 82 769,89 € | 2 203 002,63 € |
| Année 3 | 87 950,93 € | 79 596,91 € | 2 115 051,70 € |
| Année 4 | 91 242,68 € | 76 305,16 € | 2 023 809,02 € |
| Année 5 | 94 657,65 € | 72 890,19 € | 1 929 151,37 € |
| Année 6 | 98 200,40 € | 69 347,44 € | 1 830 950,97 € |
| Année 7 | 101 875,74 € | 65 672,10 € | 1 729 075,23 € |
| Année 8 | 105 688,67 € | 61 859,17 € | 1 623 386,56 € |
| Année 9 | 109 644,28 € | 57 903,56 € | 1 513 742,28 € |
| Année 10 | 113 747,95 € | 53 799,89 € | 1 399 994,33 € |
| Année 11 | 118 005,20 € | 49 542,64 € | 1 281 989,13 € |
| Année 12 | 122 421,80 € | 45 126,04 € | 1 159 567,33 € |
| Année 13 | 127 003,69 € | 40 544,15 € | 1 032 563,64 € |
| Année 14 | 131 757,07 € | 35 790,77 € | 900 806,57 € |
| Année 15 | 136 688,32 € | 30 859,52 € | 764 118,25 € |
| Année 16 | 141 804,20 € | 25 743,64 € | 622 314,05 € |
| Année 17 | 147 111,51 € | 20 436,33 € | 475 202,54 € |
| Année 18 | 152 617,48 € | 14 930,36 € | 322 585,06 € |
| Année 19 | 158 329,48 € | 9 218,36 € | 164 255,58 € |
| Année 20 | 164 255,58 € | 3 292,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 369 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.