Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 369 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 12 182,34 € | 12 182,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 36 916 € / mois | 34 807 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 189 560 € | 2 559 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 59 238 € | 2 428 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 369 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 35 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 369 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 58 327,55 € | 87 860,53 € | 2 311 172,45 € |
| Année 2 | 60 552,83 € | 85 635,25 € | 2 250 619,62 € |
| Année 3 | 62 863,00 € | 83 325,08 € | 2 187 756,62 € |
| Année 4 | 65 261,30 € | 80 926,78 € | 2 122 495,32 € |
| Année 5 | 67 751,10 € | 78 436,98 € | 2 054 744,22 € |
| Année 6 | 70 335,91 € | 75 852,17 € | 1 984 408,31 € |
| Année 7 | 73 019,29 € | 73 168,79 € | 1 911 389,02 € |
| Année 8 | 75 805,09 € | 70 382,99 € | 1 835 583,93 € |
| Année 9 | 78 697,14 € | 67 490,94 € | 1 756 886,79 € |
| Année 10 | 81 699,54 € | 64 488,54 € | 1 675 187,25 € |
| Année 11 | 84 816,50 € | 61 371,58 € | 1 590 370,75 € |
| Année 12 | 88 052,36 € | 58 135,72 € | 1 502 318,39 € |
| Année 13 | 91 411,67 € | 54 776,41 € | 1 410 906,72 € |
| Année 14 | 94 899,16 € | 51 288,92 € | 1 316 007,56 € |
| Année 15 | 98 519,65 € | 47 668,43 € | 1 217 487,91 € |
| Année 16 | 102 278,31 € | 43 909,77 € | 1 115 209,60 € |
| Année 17 | 106 180,37 € | 40 007,71 € | 1 009 029,23 € |
| Année 18 | 110 231,29 € | 35 956,79 € | 898 797,94 € |
| Année 19 | 114 436,77 € | 31 751,31 € | 784 361,17 € |
| Année 20 | 118 802,65 € | 27 385,43 € | 665 558,52 € |
| Année 21 | 123 335,13 € | 22 852,95 € | 542 223,39 € |
| Année 22 | 128 040,52 € | 18 147,56 € | 414 182,87 € |
| Année 23 | 132 925,42 € | 13 262,66 € | 281 257,45 € |
| Année 24 | 137 996,70 € | 8 191,38 € | 143 260,75 € |
| Année 25 | 143 260,75 € | 2 926,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 369 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 34 807 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 28 434 € pour cette enveloppe de financement.