Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 369 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 587,26 € | 11 587,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 35 113 € / mois | 33 106 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 189 560 € | 2 559 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 59 238 € | 2 428 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 369 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 35 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 369 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 40 297,99 € | 98 749,13 € | 2 329 202,01 € |
| Année 2 | 42 023,46 € | 97 023,66 € | 2 287 178,55 € |
| Année 3 | 43 822,81 € | 95 224,31 € | 2 243 355,74 € |
| Année 4 | 45 699,24 € | 93 347,88 € | 2 197 656,50 € |
| Année 5 | 47 655,99 € | 91 391,13 € | 2 150 000,51 € |
| Année 6 | 49 696,52 € | 89 350,60 € | 2 100 303,99 € |
| Année 7 | 51 824,41 € | 87 222,71 € | 2 048 479,58 € |
| Année 8 | 54 043,44 € | 85 003,68 € | 1 994 436,14 € |
| Année 9 | 56 357,47 € | 82 689,65 € | 1 938 078,67 € |
| Année 10 | 58 770,59 € | 80 276,53 € | 1 879 308,08 € |
| Année 11 | 61 287,04 € | 77 760,08 € | 1 818 021,04 € |
| Année 12 | 63 911,21 € | 75 135,91 € | 1 754 109,83 € |
| Année 13 | 66 647,78 € | 72 399,34 € | 1 687 462,05 € |
| Année 14 | 69 501,48 € | 69 545,64 € | 1 617 960,57 € |
| Année 15 | 72 477,40 € | 66 569,72 € | 1 545 483,17 € |
| Année 16 | 75 580,74 € | 63 466,38 € | 1 469 902,43 € |
| Année 17 | 78 816,97 € | 60 230,15 € | 1 391 085,46 € |
| Année 18 | 82 191,75 € | 56 855,37 € | 1 308 893,71 € |
| Année 19 | 85 711,01 € | 53 336,11 € | 1 223 182,70 € |
| Année 20 | 89 381,00 € | 49 666,12 € | 1 133 801,70 € |
| Année 21 | 93 208,12 € | 45 839,00 € | 1 040 593,58 € |
| Année 22 | 97 199,11 € | 41 848,01 € | 943 394,47 € |
| Année 23 | 101 360,99 € | 37 686,13 € | 842 033,48 € |
| Année 24 | 105 701,05 € | 33 346,07 € | 736 332,43 € |
| Année 25 | 110 226,96 € | 28 820,16 € | 626 105,47 € |
| Année 26 | 114 946,67 € | 24 100,45 € | 511 158,80 € |
| Année 27 | 119 868,46 € | 19 178,66 € | 391 290,34 € |
| Année 28 | 125 000,97 € | 14 046,15 € | 266 289,37 € |
| Année 29 | 130 353,27 € | 8 693,85 € | 135 936,10 € |
| Année 30 | 135 936,10 € | 3 112,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 369 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 236 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.