Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 269 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 098,24 € | 11 098,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 33 631 € / mois | 31 709 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 181 560 € | 2 451 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 56 738 € | 2 326 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 269 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 27 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 34 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 269 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 38 597,24 € | 94 581,64 € | 2 230 902,76 € |
| Année 2 | 40 249,91 € | 92 928,97 € | 2 190 652,85 € |
| Année 3 | 41 973,34 € | 91 205,54 € | 2 148 679,51 € |
| Année 4 | 43 770,56 € | 89 408,32 € | 2 104 908,95 € |
| Année 5 | 45 644,72 € | 87 534,16 € | 2 059 264,23 € |
| Année 6 | 47 599,13 € | 85 579,75 € | 2 011 665,10 € |
| Année 7 | 49 637,22 € | 83 541,66 € | 1 962 027,88 € |
| Année 8 | 51 762,60 € | 81 416,28 € | 1 910 265,28 € |
| Année 9 | 53 978,95 € | 79 199,93 € | 1 856 286,33 € |
| Année 10 | 56 290,23 € | 76 888,65 € | 1 799 996,10 € |
| Année 11 | 58 700,45 € | 74 478,43 € | 1 741 295,65 € |
| Année 12 | 61 213,93 € | 71 964,95 € | 1 680 081,72 € |
| Année 13 | 63 834,96 € | 69 343,92 € | 1 616 246,76 € |
| Année 14 | 66 568,25 € | 66 610,63 € | 1 549 678,51 € |
| Année 15 | 69 418,58 € | 63 760,30 € | 1 480 259,93 € |
| Année 16 | 72 390,95 € | 60 787,93 € | 1 407 868,98 € |
| Année 17 | 75 490,58 € | 57 688,30 € | 1 332 378,40 € |
| Année 18 | 78 722,96 € | 54 455,92 € | 1 253 655,44 € |
| Année 19 | 82 093,70 € | 51 085,18 € | 1 171 561,74 € |
| Année 20 | 85 608,79 € | 47 570,09 € | 1 085 952,95 € |
| Année 21 | 89 274,39 € | 43 904,49 € | 996 678,56 € |
| Année 22 | 93 096,94 € | 40 081,94 € | 903 581,62 € |
| Année 23 | 97 083,15 € | 36 095,73 € | 806 498,47 € |
| Année 24 | 101 240,07 € | 31 938,81 € | 705 258,40 € |
| Année 25 | 105 574,97 € | 27 603,91 € | 599 683,43 € |
| Année 26 | 110 095,47 € | 23 083,41 € | 489 587,96 € |
| Année 27 | 114 809,54 € | 18 369,34 € | 374 778,42 € |
| Année 28 | 119 725,46 € | 13 453,42 € | 255 052,96 € |
| Année 29 | 124 851,87 € | 8 327,01 € | 130 201,09 € |
| Année 30 | 130 201,09 € | 2 981,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 269 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 27 234 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 181 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 56 738 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.