Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 219 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 853,74 € | 10 853,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 32 890 € / mois | 31 011 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 177 560 € | 2 397 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 55 488 € | 2 274 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 219 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 26 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 33 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 219 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 37 747,00 € | 92 497,88 € | 2 181 753,00 € |
| Année 2 | 39 363,27 € | 90 881,61 € | 2 142 389,73 € |
| Année 3 | 41 048,72 € | 89 196,16 € | 2 101 341,01 € |
| Année 4 | 42 806,34 € | 87 438,54 € | 2 058 534,67 € |
| Année 5 | 44 639,23 € | 85 605,65 € | 2 013 895,44 € |
| Année 6 | 46 550,59 € | 83 694,29 € | 1 967 344,85 € |
| Année 7 | 48 543,78 € | 81 701,10 € | 1 918 801,07 € |
| Année 8 | 50 622,35 € | 79 622,53 € | 1 868 178,72 € |
| Année 9 | 52 789,87 € | 77 455,01 € | 1 815 388,85 € |
| Année 10 | 55 050,25 € | 75 194,63 € | 1 760 338,60 € |
| Année 11 | 57 407,39 € | 72 837,49 € | 1 702 931,21 € |
| Année 12 | 59 865,47 € | 70 379,41 € | 1 643 065,74 € |
| Année 13 | 62 428,77 € | 67 816,11 € | 1 580 636,97 € |
| Année 14 | 65 101,83 € | 65 143,05 € | 1 515 535,14 € |
| Année 15 | 67 889,39 € | 62 355,49 € | 1 447 645,75 € |
| Année 16 | 70 796,25 € | 59 448,63 € | 1 376 849,50 € |
| Année 17 | 73 827,62 € | 56 417,26 € | 1 303 021,88 € |
| Année 18 | 76 988,78 € | 53 256,10 € | 1 226 033,10 € |
| Année 19 | 80 285,26 € | 49 959,62 € | 1 145 747,84 € |
| Année 20 | 83 722,94 € | 46 521,94 € | 1 062 024,90 € |
| Année 21 | 87 307,78 € | 42 937,10 € | 974 717,12 € |
| Année 22 | 91 046,13 € | 39 198,75 € | 883 670,99 € |
| Année 23 | 94 944,54 € | 35 300,34 € | 788 726,45 € |
| Année 24 | 99 009,87 € | 31 235,01 € | 689 716,58 € |
| Année 25 | 103 249,28 € | 26 995,60 € | 586 467,30 € |
| Année 26 | 107 670,22 € | 22 574,66 € | 478 797,08 € |
| Année 27 | 112 280,44 € | 17 964,44 € | 366 516,64 € |
| Année 28 | 117 088,07 € | 13 156,81 € | 249 428,57 € |
| Année 29 | 122 101,54 € | 8 143,34 € | 127 327,03 € |
| Année 30 | 127 327,03 € | 2 915,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 219 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.