Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 269 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 668,21 € | 11 668,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 35 358 € / mois | 33 338 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 181 560 € | 2 451 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 56 738 € | 2 326 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 269 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 27 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 34 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 269 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 55 865,97 € | 84 152,55 € | 2 213 634,03 € |
| Année 2 | 57 997,35 € | 82 021,17 € | 2 155 636,68 € |
| Année 3 | 60 210,02 € | 79 808,50 € | 2 095 426,66 € |
| Année 4 | 62 507,08 € | 77 511,44 € | 2 032 919,58 € |
| Année 5 | 64 891,83 € | 75 126,69 € | 1 968 027,75 € |
| Année 6 | 67 367,52 € | 72 651,00 € | 1 900 660,23 € |
| Année 7 | 69 937,69 € | 70 080,83 € | 1 830 722,54 € |
| Année 8 | 72 605,90 € | 67 412,62 € | 1 758 116,64 € |
| Année 9 | 75 375,92 € | 64 642,60 € | 1 682 740,72 € |
| Année 10 | 78 251,61 € | 61 766,91 € | 1 604 489,11 € |
| Année 11 | 81 237,01 € | 58 781,51 € | 1 523 252,10 € |
| Année 12 | 84 336,28 € | 55 682,24 € | 1 438 915,82 € |
| Année 13 | 87 553,84 € | 52 464,68 € | 1 351 361,98 € |
| Année 14 | 90 894,13 € | 49 124,39 € | 1 260 467,85 € |
| Année 15 | 94 361,86 € | 45 656,66 € | 1 166 105,99 € |
| Année 16 | 97 961,88 € | 42 056,64 € | 1 068 144,11 € |
| Année 17 | 101 699,27 € | 38 319,25 € | 966 444,84 € |
| Année 18 | 105 579,21 € | 34 439,31 € | 860 865,63 € |
| Année 19 | 109 607,21 € | 30 411,31 € | 751 258,42 € |
| Année 20 | 113 788,85 € | 26 229,67 € | 637 469,57 € |
| Année 21 | 118 130,05 € | 21 888,47 € | 519 339,52 € |
| Année 22 | 122 636,87 € | 17 381,65 € | 396 702,65 € |
| Année 23 | 127 315,61 € | 12 702,91 € | 269 387,04 € |
| Année 24 | 132 172,87 € | 7 845,65 € | 137 214,17 € |
| Année 25 | 137 214,17 € | 2 803,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 269 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.