Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 419 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 831,77 € | 11 831,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 35 854 € / mois | 33 805 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 193 560 € | 2 613 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 60 488 € | 2 479 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 419 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 29 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 36 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 419 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 41 148,36 € | 100 832,88 € | 2 378 351,64 € |
| Année 2 | 42 910,25 € | 99 070,99 € | 2 335 441,39 € |
| Année 3 | 44 747,57 € | 97 233,67 € | 2 290 693,82 € |
| Année 4 | 46 663,57 € | 95 317,67 € | 2 244 030,25 € |
| Année 5 | 48 661,62 € | 93 319,62 € | 2 195 368,63 € |
| Année 6 | 50 745,23 € | 91 236,01 € | 2 144 623,40 € |
| Année 7 | 52 918,03 € | 89 063,21 € | 2 091 705,37 € |
| Année 8 | 55 183,85 € | 86 797,39 € | 2 036 521,52 € |
| Année 9 | 57 546,73 € | 84 434,51 € | 1 978 974,79 € |
| Année 10 | 60 010,78 € | 81 970,46 € | 1 918 964,01 € |
| Année 11 | 62 580,31 € | 79 400,93 € | 1 856 383,70 € |
| Année 12 | 65 259,85 € | 76 721,39 € | 1 791 123,85 € |
| Année 13 | 68 054,17 € | 73 927,07 € | 1 723 069,68 € |
| Année 14 | 70 968,12 € | 71 013,12 € | 1 652 101,56 € |
| Année 15 | 74 006,82 € | 67 974,42 € | 1 578 094,74 € |
| Année 16 | 77 175,64 € | 64 805,60 € | 1 500 919,10 € |
| Année 17 | 80 480,15 € | 61 501,09 € | 1 420 438,95 € |
| Année 18 | 83 926,14 € | 58 055,10 € | 1 336 512,81 € |
| Année 19 | 87 519,72 € | 54 461,52 € | 1 248 993,09 € |
| Année 20 | 91 267,14 € | 50 714,10 € | 1 157 725,95 € |
| Année 21 | 95 175,01 € | 46 806,23 € | 1 062 550,94 € |
| Année 22 | 99 250,21 € | 42 731,03 € | 963 300,73 € |
| Année 23 | 103 499,90 € | 38 481,34 € | 859 800,83 € |
| Année 24 | 107 931,56 € | 34 049,68 € | 751 869,27 € |
| Année 25 | 112 552,97 € | 29 428,27 € | 639 316,30 € |
| Année 26 | 117 372,25 € | 24 608,99 € | 521 944,05 € |
| Année 27 | 122 397,92 € | 19 583,32 € | 399 546,13 € |
| Année 28 | 127 638,76 € | 14 342,48 € | 271 907,37 € |
| Année 29 | 133 103,97 € | 8 877,27 € | 138 803,40 € |
| Année 30 | 138 803,40 € | 3 178,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 419 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 33 805 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.