Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 372 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 601,93 € | 11 601,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 35 157 € / mois | 33 148 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 189 800 € | 2 562 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 59 313 € | 2 431 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 372 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 28 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 35 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 372 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 40 349,00 € | 98 874,16 € | 2 332 151,00 € |
| Année 2 | 42 076,65 € | 97 146,51 € | 2 290 074,35 € |
| Année 3 | 43 878,30 € | 95 344,86 € | 2 246 196,05 € |
| Année 4 | 45 757,06 € | 93 466,10 € | 2 200 438,99 € |
| Année 5 | 47 716,29 € | 91 506,87 € | 2 152 722,70 € |
| Année 6 | 49 759,41 € | 89 463,75 € | 2 102 963,29 € |
| Année 7 | 51 890,01 € | 87 333,15 € | 2 051 073,28 € |
| Année 8 | 54 111,85 € | 85 111,31 € | 1 996 961,43 € |
| Année 9 | 56 428,81 € | 82 794,35 € | 1 940 532,62 € |
| Année 10 | 58 844,99 € | 80 378,17 € | 1 881 687,63 € |
| Année 11 | 61 364,62 € | 77 858,54 € | 1 820 323,01 € |
| Année 12 | 63 992,14 € | 75 231,02 € | 1 756 330,87 € |
| Année 13 | 66 732,12 € | 72 491,04 € | 1 689 598,75 € |
| Année 14 | 69 589,46 € | 69 633,70 € | 1 620 009,29 € |
| Année 15 | 72 569,13 € | 66 654,03 € | 1 547 440,16 € |
| Année 16 | 75 676,43 € | 63 546,73 € | 1 471 763,73 € |
| Année 17 | 78 916,72 € | 60 306,44 € | 1 392 847,01 € |
| Année 18 | 82 295,79 € | 56 927,37 € | 1 310 551,22 € |
| Année 19 | 85 819,52 € | 53 403,64 € | 1 224 731,70 € |
| Année 20 | 89 494,16 € | 49 729,00 € | 1 135 237,54 € |
| Année 21 | 93 326,10 € | 45 897,06 € | 1 041 911,44 € |
| Année 22 | 97 322,13 € | 41 901,03 € | 944 589,31 € |
| Année 23 | 101 489,29 € | 37 733,87 € | 843 100,02 € |
| Année 24 | 105 834,86 € | 33 388,30 € | 737 265,16 € |
| Année 25 | 110 366,49 € | 28 856,67 € | 626 898,67 € |
| Année 26 | 115 092,15 € | 24 131,01 € | 511 806,52 € |
| Année 27 | 120 020,19 € | 19 202,97 € | 391 786,33 € |
| Année 28 | 125 159,21 € | 14 063,95 € | 266 627,12 € |
| Année 29 | 130 518,29 € | 8 704,87 € | 136 108,83 € |
| Année 30 | 136 108,83 € | 3 116,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 372 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 33 148 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 237 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.