Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 731 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 451,45 € | 140 451,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 425 610 € / mois | 401 290 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 898 480 € | 25 629 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 593 275 € | 24 324 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 731 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 284 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 356 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 731 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 814 074,79 € | 871 342,61 € | 22 916 925,21 € |
| Année 2 | 844 964,32 € | 840 453,08 € | 22 071 960,89 € |
| Année 3 | 877 025,94 € | 808 391,46 € | 21 194 934,95 € |
| Année 4 | 910 304,10 € | 775 113,30 € | 20 284 630,85 € |
| Année 5 | 944 844,97 € | 740 572,43 € | 19 339 785,88 € |
| Année 6 | 980 696,46 € | 704 720,94 € | 18 359 089,42 € |
| Année 7 | 1 017 908,34 € | 667 509,06 € | 17 341 181,08 € |
| Année 8 | 1 056 532,19 € | 628 885,21 € | 16 284 648,89 € |
| Année 9 | 1 096 621,59 € | 588 795,81 € | 15 188 027,30 € |
| Année 10 | 1 138 232,17 € | 547 185,23 € | 14 049 795,13 € |
| Année 11 | 1 181 421,61 € | 503 995,79 € | 12 868 373,52 € |
| Année 12 | 1 226 249,88 € | 459 167,52 € | 11 642 123,64 € |
| Année 13 | 1 272 779,10 € | 412 638,30 € | 10 369 344,54 € |
| Année 14 | 1 321 073,82 € | 364 343,58 € | 9 048 270,72 € |
| Année 15 | 1 371 201,10 € | 314 216,30 € | 7 677 069,62 € |
| Année 16 | 1 423 230,40 € | 262 187,00 € | 6 253 839,22 € |
| Année 17 | 1 477 233,93 € | 208 183,47 € | 4 776 605,29 € |
| Année 18 | 1 533 286,58 € | 152 130,82 € | 3 243 318,71 € |
| Année 19 | 1 591 466,09 € | 93 951,31 € | 1 651 852,62 € |
| Année 20 | 1 651 852,62 € | 33 564,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 731 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.