Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 731 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 693,94 € | 123 693,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 374 830 € / mois | 353 411 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 898 480 € | 25 629 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 593 275 € | 24 324 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 731 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 284 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 356 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 731 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 573 695,37 € | 910 631,91 € | 23 157 304,63 € |
| Année 2 | 596 354,87 € | 887 972,41 € | 22 560 949,76 € |
| Année 3 | 619 909,39 € | 864 417,89 € | 21 941 040,37 € |
| Année 4 | 644 394,25 € | 839 933,03 € | 21 296 646,12 € |
| Année 5 | 669 846,19 € | 814 481,09 € | 20 626 799,93 € |
| Année 6 | 696 303,44 € | 788 023,84 € | 19 930 496,49 € |
| Année 7 | 723 805,65 € | 760 521,63 € | 19 206 690,84 € |
| Année 8 | 752 394,18 € | 731 933,10 € | 18 454 296,66 € |
| Année 9 | 782 111,86 € | 702 215,42 € | 17 672 184,80 € |
| Année 10 | 813 003,30 € | 671 323,98 € | 16 859 181,50 € |
| Année 11 | 845 114,88 € | 639 212,40 € | 16 014 066,62 € |
| Année 12 | 878 494,81 € | 605 832,47 € | 15 135 571,81 € |
| Année 13 | 913 193,12 € | 571 134,16 € | 14 222 378,69 € |
| Année 14 | 949 261,97 € | 535 065,31 € | 13 273 116,72 € |
| Année 15 | 986 755,43 € | 497 571,85 € | 12 286 361,29 € |
| Année 16 | 1 025 729,77 € | 458 597,51 € | 11 260 631,52 € |
| Année 17 | 1 066 243,51 € | 418 083,77 € | 10 194 388,01 € |
| Année 18 | 1 108 357,47 € | 375 969,81 € | 9 086 030,54 € |
| Année 19 | 1 152 134,78 € | 332 192,50 € | 7 933 895,76 € |
| Année 20 | 1 197 641,23 € | 286 686,05 € | 6 736 254,53 € |
| Année 21 | 1 244 945,01 € | 239 382,27 € | 5 491 309,52 € |
| Année 22 | 1 294 117,24 € | 190 210,04 € | 4 197 192,28 € |
| Année 23 | 1 345 231,62 € | 139 095,66 € | 2 851 960,66 € |
| Année 24 | 1 398 364,86 € | 85 962,42 € | 1 453 595,80 € |
| Année 25 | 1 453 595,80 € | 30 730,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 731 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 898 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 593 275 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.