Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 731 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 678,13 € | 119 678,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 661 € / mois | 341 938 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 898 480 € | 25 629 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 593 275 € | 24 324 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 731 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 284 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 356 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 731 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 552,95 € | 1 050 584,61 € | 23 345 447,05 € |
| Année 2 | 403 104,51 € | 1 033 033,05 € | 22 942 342,54 € |
| Année 3 | 421 455,08 € | 1 014 682,48 € | 22 520 887,46 € |
| Année 4 | 440 641,01 € | 995 496,55 € | 22 080 246,45 € |
| Année 5 | 460 700,36 € | 975 437,20 € | 21 619 546,09 € |
| Année 6 | 481 672,85 € | 954 464,71 € | 21 137 873,24 € |
| Année 7 | 503 600,11 € | 932 537,45 € | 20 634 273,13 € |
| Année 8 | 526 525,52 € | 909 612,04 € | 20 107 747,61 € |
| Année 9 | 550 494,59 € | 885 642,97 € | 19 557 253,02 € |
| Année 10 | 575 554,81 € | 860 582,75 € | 18 981 698,21 € |
| Année 11 | 601 755,84 € | 834 381,72 € | 18 379 942,37 € |
| Année 12 | 629 149,62 € | 806 987,94 € | 17 750 792,75 € |
| Année 13 | 657 790,45 € | 778 347,11 € | 17 093 002,30 € |
| Année 14 | 687 735,12 € | 748 402,44 € | 16 405 267,18 € |
| Année 15 | 719 042,95 € | 717 094,61 € | 15 686 224,23 € |
| Année 16 | 751 775,97 € | 684 361,59 € | 14 934 448,26 € |
| Année 17 | 785 999,16 € | 650 138,40 € | 14 148 449,10 € |
| Année 18 | 821 780,28 € | 614 357,28 € | 13 326 668,82 € |
| Année 19 | 859 190,24 € | 576 947,32 € | 12 467 478,58 € |
| Année 20 | 898 303,25 € | 537 834,31 € | 11 569 175,33 € |
| Année 21 | 939 196,76 € | 496 940,80 € | 10 629 978,57 € |
| Année 22 | 981 951,93 € | 454 185,63 € | 9 648 026,64 € |
| Année 23 | 1 026 653,38 € | 409 484,18 € | 8 621 373,26 € |
| Année 24 | 1 073 389,83 € | 362 747,73 € | 7 547 983,43 € |
| Année 25 | 1 122 253,84 € | 313 883,72 € | 6 425 729,59 € |
| Année 26 | 1 173 342,32 € | 262 795,24 € | 5 252 387,27 € |
| Année 27 | 1 226 756,49 € | 209 381,07 € | 4 025 630,78 € |
| Année 28 | 1 282 602,22 € | 153 535,34 € | 2 743 028,56 € |
| Année 29 | 1 340 990,23 € | 95 147,33 € | 1 402 038,33 € |
| Année 30 | 1 402 038,33 € | 34 101,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 731 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.