Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 631 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 173,82 € | 119 173,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 133 € / mois | 340 497 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 890 480 € | 25 521 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 590 775 € | 24 221 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 631 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 283 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 354 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 631 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 928,29 € | 1 046 157,55 € | 23 247 071,71 € |
| Année 2 | 401 405,88 € | 1 028 679,96 € | 22 845 665,83 € |
| Année 3 | 419 679,14 € | 1 010 406,70 € | 22 425 986,69 € |
| Année 4 | 438 784,24 € | 991 301,60 € | 21 987 202,45 € |
| Année 5 | 458 759,05 € | 971 326,79 € | 21 528 443,40 € |
| Année 6 | 479 643,17 € | 950 442,67 € | 21 048 800,23 € |
| Année 7 | 501 478,01 € | 928 607,83 € | 20 547 322,22 € |
| Année 8 | 524 306,84 € | 905 779,00 € | 20 023 015,38 € |
| Année 9 | 548 174,90 € | 881 910,94 € | 19 474 840,48 € |
| Année 10 | 573 129,52 € | 856 956,32 € | 18 901 710,96 € |
| Année 11 | 599 220,14 € | 830 865,70 € | 18 302 490,82 € |
| Année 12 | 626 498,47 € | 803 587,37 € | 17 675 992,35 € |
| Année 13 | 655 018,64 € | 775 067,20 € | 17 020 973,71 € |
| Année 14 | 684 837,10 € | 745 248,74 € | 16 336 136,61 € |
| Année 15 | 716 013,01 € | 714 072,83 € | 15 620 123,60 € |
| Année 16 | 748 608,14 € | 681 477,70 € | 14 871 515,46 € |
| Année 17 | 782 687,07 € | 647 398,77 € | 14 088 828,39 € |
| Année 18 | 818 317,40 € | 611 768,44 € | 13 270 510,99 € |
| Année 19 | 855 569,73 € | 574 516,11 € | 12 414 941,26 € |
| Année 20 | 894 517,92 € | 535 567,92 € | 11 520 423,34 € |
| Année 21 | 935 239,16 € | 494 846,68 € | 10 585 184,18 € |
| Année 22 | 977 814,12 € | 452 271,72 € | 9 607 370,06 € |
| Année 23 | 1 022 327,24 € | 407 758,60 € | 8 585 042,82 € |
| Année 24 | 1 068 866,72 € | 361 219,12 € | 7 516 176,10 € |
| Année 25 | 1 117 524,85 € | 312 560,99 € | 6 398 651,25 € |
| Année 26 | 1 168 398,05 € | 261 687,79 € | 5 230 253,20 € |
| Année 27 | 1 221 587,09 € | 208 498,75 € | 4 008 666,11 € |
| Année 28 | 1 277 197,54 € | 152 888,30 € | 2 731 468,57 € |
| Année 29 | 1 335 339,51 € | 94 746,33 € | 1 396 129,06 € |
| Année 30 | 1 396 129,06 € | 33 957,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 631 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.