Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 631 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 170 329,88 € | 170 329,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 516 151 € / mois | 486 657 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 890 480 € | 25 521 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 590 775 € | 24 221 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 631 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 283 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 354 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 631 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 208 435,48 € | 835 523,08 € | 22 422 564,52 € |
| Année 2 | 1 252 913,99 € | 791 044,57 € | 21 169 650,53 € |
| Année 3 | 1 299 029,62 € | 744 928,94 € | 19 870 620,91 € |
| Année 4 | 1 346 842,61 € | 697 115,95 € | 18 523 778,30 € |
| Année 5 | 1 396 415,44 € | 647 543,12 € | 17 127 362,86 € |
| Année 6 | 1 447 812,89 € | 596 145,67 € | 15 679 549,97 € |
| Année 7 | 1 501 102,11 € | 542 856,45 € | 14 178 447,86 € |
| Année 8 | 1 556 352,71 € | 487 605,85 € | 12 622 095,15 € |
| Année 9 | 1 613 636,94 € | 430 321,62 € | 11 008 458,21 € |
| Année 10 | 1 673 029,57 € | 370 928,99 € | 9 335 428,64 € |
| Année 11 | 1 734 608,27 € | 309 350,29 € | 7 600 820,37 € |
| Année 12 | 1 798 453,47 € | 245 505,09 € | 5 802 366,90 € |
| Année 13 | 1 864 648,60 € | 179 309,96 € | 3 937 718,30 € |
| Année 14 | 1 933 280,17 € | 110 678,39 € | 2 004 438,13 € |
| Année 15 | 2 004 438,13 € | 39 520,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 631 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 283 572 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 890 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 590 775 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 363 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.