Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 531 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 169 609,09 € | 169 609,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 513 967 € / mois | 484 597 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 882 480 € | 25 413 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 588 275 € | 24 119 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 531 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 282 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 353 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 531 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 203 321,71 € | 831 987,37 € | 22 327 678,29 € |
| Année 2 | 1 247 612,01 € | 787 697,07 € | 21 080 066,28 € |
| Année 3 | 1 293 532,48 € | 741 776,60 € | 19 786 533,80 € |
| Année 4 | 1 341 143,12 € | 694 165,96 € | 18 445 390,68 € |
| Année 5 | 1 390 506,19 € | 644 802,89 € | 17 054 884,49 € |
| Année 6 | 1 441 686,13 € | 593 622,95 € | 15 613 198,36 € |
| Année 7 | 1 494 749,84 € | 540 559,24 € | 14 118 448,52 € |
| Année 8 | 1 549 766,67 € | 485 542,41 € | 12 568 681,85 € |
| Année 9 | 1 606 808,45 € | 428 500,63 € | 10 961 873,40 € |
| Année 10 | 1 665 949,75 € | 369 359,33 € | 9 295 923,65 € |
| Année 11 | 1 727 267,88 € | 308 041,20 € | 7 568 655,77 € |
| Année 12 | 1 790 842,90 € | 244 466,18 € | 5 777 812,87 € |
| Année 13 | 1 856 757,91 € | 178 551,17 € | 3 921 054,96 € |
| Année 14 | 1 925 099,03 € | 110 210,05 € | 1 995 955,93 € |
| Année 15 | 1 995 955,93 € | 39 353,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 531 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 882 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 588 275 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 282 372 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.