Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 531 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 669,51 € | 118 669,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 605 € / mois | 339 056 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 882 480 € | 25 413 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 588 275 € | 24 119 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 531 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 282 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 353 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 531 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 303,63 € | 1 041 730,49 € | 23 148 696,37 € |
| Année 2 | 399 707,26 € | 1 024 326,86 € | 22 748 989,11 € |
| Année 3 | 417 903,17 € | 1 006 130,95 € | 22 331 085,94 € |
| Année 4 | 436 927,41 € | 987 106,71 € | 21 894 158,53 € |
| Année 5 | 456 817,70 € | 967 216,42 € | 21 437 340,83 € |
| Année 6 | 477 613,47 € | 946 420,65 € | 20 959 727,36 € |
| Année 7 | 499 355,90 € | 924 678,22 € | 20 460 371,46 € |
| Année 8 | 522 088,13 € | 901 945,99 € | 19 938 283,33 € |
| Année 9 | 545 855,18 € | 878 178,94 € | 19 392 428,15 € |
| Année 10 | 570 704,20 € | 853 329,92 € | 18 821 723,95 € |
| Année 11 | 596 684,42 € | 827 349,70 € | 18 225 039,53 € |
| Année 12 | 623 847,33 € | 800 186,79 € | 17 601 192,20 € |
| Année 13 | 652 246,80 € | 771 787,32 € | 16 948 945,40 € |
| Année 14 | 681 939,09 € | 742 095,03 € | 16 267 006,31 € |
| Année 15 | 712 983,04 € | 711 051,08 € | 15 554 023,27 € |
| Année 16 | 745 440,26 € | 678 593,86 € | 14 808 583,01 € |
| Année 17 | 779 374,98 € | 644 659,14 € | 14 029 208,03 € |
| Année 18 | 814 854,54 € | 609 179,58 € | 13 214 353,49 € |
| Année 19 | 851 949,24 € | 572 084,88 € | 12 362 404,25 € |
| Année 20 | 890 732,61 € | 533 301,51 € | 11 471 671,64 € |
| Année 21 | 931 281,49 € | 492 752,63 € | 10 540 390,15 € |
| Année 22 | 973 676,30 € | 450 357,82 € | 9 566 713,85 € |
| Année 23 | 1 018 001,05 € | 406 033,07 € | 8 548 712,80 € |
| Année 24 | 1 064 343,61 € | 359 690,51 € | 7 484 369,19 € |
| Année 25 | 1 112 795,83 € | 311 238,29 € | 6 371 573,36 € |
| Année 26 | 1 163 453,74 € | 260 580,38 € | 5 208 119,62 € |
| Année 27 | 1 216 417,75 € | 207 616,37 € | 3 991 701,87 € |
| Année 28 | 1 271 792,83 € | 152 241,29 € | 2 719 909,04 € |
| Année 29 | 1 329 688,76 € | 94 345,36 € | 1 390 220,28 € |
| Année 30 | 1 390 220,28 € | 33 813,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 531 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 882 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 588 275 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 282 372 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.