Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 481 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 417,35 € | 118 417,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 840 € / mois | 338 335 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 878 480 € | 25 359 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 587 025 € | 24 068 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 481 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 281 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 352 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 481 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 381 491,23 € | 1 039 516,97 € | 23 099 508,77 € |
| Année 2 | 398 857,91 € | 1 022 150,29 € | 22 700 650,86 € |
| Année 3 | 417 015,15 € | 1 003 993,05 € | 22 283 635,71 € |
| Année 4 | 435 998,96 € | 985 009,24 € | 21 847 636,75 € |
| Année 5 | 455 846,96 € | 965 161,24 € | 21 391 789,79 € |
| Année 6 | 476 598,55 € | 944 409,65 € | 20 915 191,24 € |
| Année 7 | 498 294,77 € | 922 713,43 € | 20 416 896,47 € |
| Année 8 | 520 978,68 € | 900 029,52 € | 19 895 917,79 € |
| Année 9 | 544 695,26 € | 876 312,94 € | 19 351 222,53 € |
| Année 10 | 569 491,45 € | 851 516,75 € | 18 781 731,08 € |
| Année 11 | 595 416,48 € | 825 591,72 € | 18 186 314,60 € |
| Année 12 | 622 521,67 € | 798 486,53 € | 17 563 792,93 € |
| Année 13 | 650 860,79 € | 770 147,41 € | 16 912 932,14 € |
| Année 14 | 680 489,96 € | 740 518,24 € | 16 232 442,18 € |
| Année 15 | 711 467,95 € | 709 540,25 € | 15 520 974,23 € |
| Année 16 | 743 856,19 € | 677 152,01 € | 14 777 118,04 € |
| Année 17 | 777 718,82 € | 643 289,38 € | 13 999 399,22 € |
| Année 18 | 813 122,99 € | 607 885,21 € | 13 186 276,23 € |
| Année 19 | 850 138,85 € | 570 869,35 € | 12 336 137,38 € |
| Année 20 | 888 839,80 € | 532 168,40 € | 11 447 297,58 € |
| Année 21 | 929 302,54 € | 491 705,66 € | 10 517 995,04 € |
| Année 22 | 971 607,25 € | 449 400,95 € | 9 546 387,79 € |
| Année 23 | 1 015 837,82 € | 405 170,38 € | 8 530 549,97 € |
| Année 24 | 1 062 081,90 € | 358 926,30 € | 7 468 468,07 € |
| Année 25 | 1 110 431,13 € | 310 577,07 € | 6 358 036,94 € |
| Année 26 | 1 160 981,41 € | 260 026,79 € | 5 197 055,53 € |
| Année 27 | 1 213 832,86 € | 207 175,34 € | 3 983 222,67 € |
| Année 28 | 1 269 090,27 € | 151 917,93 € | 2 714 132,40 € |
| Année 29 | 1 326 863,18 € | 94 145,02 € | 1 387 269,22 € |
| Année 30 | 1 387 269,22 € | 33 742,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 481 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 878 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 587 025 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.