Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 481 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 971,83 € | 138 971,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 421 127 € / mois | 397 062 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 878 480 € | 25 359 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 587 025 € | 24 068 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 481 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 281 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 352 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 481 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 805 498,75 € | 862 163,21 € | 22 675 501,25 € |
| Année 2 | 836 062,85 € | 831 599,11 € | 21 839 438,40 € |
| Année 3 | 867 786,69 € | 799 875,27 € | 20 971 651,71 € |
| Année 4 | 900 714,27 € | 766 947,69 € | 20 070 937,44 € |
| Année 5 | 934 891,28 € | 732 770,68 € | 19 136 046,16 € |
| Année 6 | 970 365,09 € | 697 296,87 € | 18 165 681,07 € |
| Année 7 | 1 007 184,96 € | 660 477,00 € | 17 158 496,11 € |
| Année 8 | 1 045 401,90 € | 622 260,06 € | 16 113 094,21 € |
| Année 9 | 1 085 068,96 € | 582 593,00 € | 15 028 025,25 € |
| Année 10 | 1 126 241,18 € | 541 420,78 € | 13 901 784,07 € |
| Année 11 | 1 168 975,66 € | 498 686,30 € | 12 732 808,41 € |
| Année 12 | 1 213 331,66 € | 454 330,30 € | 11 519 476,75 € |
| Année 13 | 1 259 370,71 € | 408 291,25 € | 10 260 106,04 € |
| Année 14 | 1 307 156,68 € | 360 505,28 € | 8 952 949,36 € |
| Année 15 | 1 356 755,84 € | 310 906,12 € | 7 596 193,52 € |
| Année 16 | 1 408 237,05 € | 259 424,91 € | 6 187 956,47 € |
| Année 17 | 1 461 671,66 € | 205 990,30 € | 4 726 284,81 € |
| Année 18 | 1 517 133,82 € | 150 528,14 € | 3 209 150,99 € |
| Année 19 | 1 574 700,42 € | 92 961,54 € | 1 634 450,57 € |
| Année 20 | 1 634 450,57 € | 33 210,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 481 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 281 772 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.