Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 481 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 390,85 € | 122 390,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 370 881 € / mois | 349 688 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 878 480 € | 25 359 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 587 025 € | 24 068 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 481 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 281 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 352 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 481 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 567 651,55 € | 901 038,65 € | 22 913 348,45 € |
| Année 2 | 590 072,35 € | 878 617,85 € | 22 323 276,10 € |
| Année 3 | 613 378,71 € | 855 311,49 € | 21 709 897,39 € |
| Année 4 | 637 605,64 € | 831 084,56 € | 21 072 291,75 € |
| Année 5 | 662 789,44 € | 805 900,76 € | 20 409 502,31 € |
| Année 6 | 688 967,98 € | 779 722,22 € | 19 720 534,33 € |
| Année 7 | 716 180,46 € | 752 509,74 € | 19 004 353,87 € |
| Année 8 | 744 467,78 € | 724 222,42 € | 18 259 886,09 € |
| Année 9 | 773 872,40 € | 694 817,80 € | 17 486 013,69 € |
| Année 10 | 804 438,42 € | 664 251,78 € | 16 681 575,27 € |
| Année 11 | 836 211,72 € | 632 478,48 € | 15 845 363,55 € |
| Année 12 | 869 239,96 € | 599 450,24 € | 14 976 123,59 € |
| Année 13 | 903 572,74 € | 565 117,46 € | 14 072 550,85 € |
| Année 14 | 939 261,61 € | 529 428,59 € | 13 133 289,24 € |
| Année 15 | 976 360,09 € | 492 330,11 € | 12 156 929,15 € |
| Année 16 | 1 014 923,85 € | 453 766,35 € | 11 142 005,30 € |
| Année 17 | 1 055 010,79 € | 413 679,41 € | 10 086 994,51 € |
| Année 18 | 1 096 681,05 € | 372 009,15 € | 8 990 313,46 € |
| Année 19 | 1 139 997,19 € | 328 693,01 € | 7 850 316,27 € |
| Année 20 | 1 185 024,21 € | 283 665,99 € | 6 665 292,06 € |
| Année 21 | 1 231 829,71 € | 236 860,49 € | 5 433 462,35 € |
| Année 22 | 1 280 483,86 € | 188 206,34 € | 4 152 978,49 € |
| Année 23 | 1 331 059,78 € | 137 630,42 € | 2 821 918,71 € |
| Année 24 | 1 383 633,29 € | 85 056,91 € | 1 438 285,42 € |
| Année 25 | 1 438 285,42 € | 30 406,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 481 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 348 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 349 688 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 281 772 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.