Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 381 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 869,62 € | 121 869,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 302 € / mois | 348 199 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 870 480 € | 25 251 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 584 525 € | 23 965 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 381 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 280 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 351 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 381 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 565 234,09 € | 897 201,35 € | 22 815 765,91 € |
| Année 2 | 587 559,39 € | 874 876,05 € | 22 228 206,52 € |
| Année 3 | 610 766,52 € | 851 668,92 € | 21 617 440,00 € |
| Année 4 | 634 890,27 € | 827 545,17 € | 20 982 549,73 € |
| Année 5 | 659 966,85 € | 802 468,59 € | 20 322 582,88 € |
| Année 6 | 686 033,86 € | 776 401,58 € | 19 636 549,02 € |
| Année 7 | 713 130,46 € | 749 304,98 € | 18 923 418,56 € |
| Année 8 | 741 297,34 € | 721 138,10 € | 18 182 121,22 € |
| Année 9 | 770 576,71 € | 691 858,73 € | 17 411 544,51 € |
| Année 10 | 801 012,55 € | 661 422,89 € | 16 610 531,96 € |
| Année 11 | 832 650,54 € | 629 784,90 € | 15 777 881,42 € |
| Année 12 | 865 538,13 € | 596 897,31 € | 14 912 343,29 € |
| Année 13 | 899 724,70 € | 562 710,74 € | 14 012 618,59 € |
| Année 14 | 935 261,59 € | 527 173,85 € | 13 077 357,00 € |
| Année 15 | 972 202,05 € | 490 233,39 € | 12 105 154,95 € |
| Année 16 | 1 010 601,59 € | 451 833,85 € | 11 094 553,36 € |
| Année 17 | 1 050 517,83 € | 411 917,61 € | 10 044 035,53 € |
| Année 18 | 1 092 010,65 € | 370 424,79 € | 8 952 024,88 € |
| Année 19 | 1 135 142,31 € | 327 293,13 € | 7 816 882,57 € |
| Année 20 | 1 179 977,56 € | 282 457,88 € | 6 636 905,01 € |
| Année 21 | 1 226 583,71 € | 235 851,73 € | 5 410 321,30 € |
| Année 22 | 1 275 030,69 € | 187 404,75 € | 4 135 290,61 € |
| Année 23 | 1 325 391,19 € | 137 044,25 € | 2 809 899,42 € |
| Année 24 | 1 377 740,82 € | 84 694,62 € | 1 432 158,60 € |
| Année 25 | 1 432 158,60 € | 30 277,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 381 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.