Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 381 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 379,98 € | 138 379,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 419 333 € / mois | 395 371 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 870 480 € | 25 251 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 584 525 € | 23 965 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 381 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 280 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 351 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 381 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 802 068,28 € | 858 491,48 € | 22 578 931,72 € |
| Année 2 | 832 502,22 € | 828 057,54 € | 21 746 429,50 € |
| Année 3 | 864 090,96 € | 796 468,80 € | 20 882 338,54 € |
| Année 4 | 896 878,32 € | 763 681,44 € | 19 985 460,22 € |
| Année 5 | 930 909,77 € | 729 649,99 € | 19 054 550,45 € |
| Année 6 | 966 232,52 € | 694 327,24 € | 18 088 317,93 € |
| Année 7 | 1 002 895,54 € | 657 664,22 € | 17 085 422,39 € |
| Année 8 | 1 040 949,75 € | 619 610,01 € | 16 044 472,64 € |
| Année 9 | 1 080 447,88 € | 580 111,88 € | 14 964 024,76 € |
| Année 10 | 1 121 444,76 € | 539 115,00 € | 13 842 580,00 € |
| Année 11 | 1 163 997,23 € | 496 562,53 € | 12 678 582,77 € |
| Année 12 | 1 208 164,31 € | 452 395,45 € | 11 470 418,46 € |
| Année 13 | 1 254 007,31 € | 406 552,45 € | 10 216 411,15 € |
| Année 14 | 1 301 589,75 € | 358 970,01 € | 8 914 821,40 € |
| Année 15 | 1 350 977,71 € | 309 582,05 € | 7 563 843,69 € |
| Année 16 | 1 402 239,64 € | 258 320,12 € | 6 161 604,05 € |
| Année 17 | 1 455 446,68 € | 205 113,08 € | 4 706 157,37 € |
| Année 18 | 1 510 672,63 € | 149 887,13 € | 3 195 484,74 € |
| Année 19 | 1 567 994,10 € | 92 565,66 € | 1 627 490,64 € |
| Année 20 | 1 627 490,64 € | 33 069,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 381 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 870 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 584 525 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 280 572 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 395 371 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.