Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 281 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 788,13 € | 137 788,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 417 540 € / mois | 393 680 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 862 480 € | 25 143 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 582 025 € | 23 863 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 281 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 279 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 349 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 281 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 798 637,84 € | 854 819,72 € | 22 482 362,16 € |
| Année 2 | 828 941,60 € | 824 515,96 € | 21 653 420,56 € |
| Année 3 | 860 395,24 € | 793 062,32 € | 20 793 025,32 € |
| Année 4 | 893 042,36 € | 760 415,20 € | 19 899 982,96 € |
| Année 5 | 926 928,24 € | 726 529,32 € | 18 973 054,72 € |
| Année 6 | 962 099,91 € | 691 357,65 € | 18 010 954,81 € |
| Année 7 | 998 606,16 € | 654 851,40 € | 17 012 348,65 € |
| Année 8 | 1 036 497,58 € | 616 959,98 € | 15 975 851,07 € |
| Année 9 | 1 075 826,83 € | 577 630,73 € | 14 900 024,24 € |
| Année 10 | 1 116 648,33 € | 536 809,23 € | 13 783 375,91 € |
| Année 11 | 1 159 018,80 € | 494 438,76 € | 12 624 357,11 € |
| Année 12 | 1 202 996,99 € | 450 460,57 € | 11 421 360,12 € |
| Année 13 | 1 248 643,91 € | 404 813,65 € | 10 172 716,21 € |
| Année 14 | 1 296 022,84 € | 357 434,72 € | 8 876 693,37 € |
| Année 15 | 1 345 199,57 € | 308 257,99 € | 7 531 493,80 € |
| Année 16 | 1 396 242,27 € | 257 215,29 € | 6 135 251,53 € |
| Année 17 | 1 449 221,75 € | 204 235,81 € | 4 686 029,78 € |
| Année 18 | 1 504 211,48 € | 149 246,08 € | 3 181 818,30 € |
| Année 19 | 1 561 287,78 € | 92 169,78 € | 1 620 530,52 € |
| Année 20 | 1 620 530,52 € | 32 927,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 281 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 279 372 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 328 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.