Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 281 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 348,39 € | 121 348,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 722 € / mois | 346 710 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 862 480 € | 25 143 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 582 025 € | 23 863 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 281 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 279 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 349 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 281 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 562 816,65 € | 893 364,03 € | 22 718 183,35 € |
| Année 2 | 585 046,49 € | 871 134,19 € | 22 133 136,86 € |
| Année 3 | 608 154,33 € | 848 026,35 € | 21 524 982,53 € |
| Année 4 | 632 174,90 € | 824 005,78 € | 20 892 807,63 € |
| Année 5 | 657 144,23 € | 799 036,45 € | 20 235 663,40 € |
| Année 6 | 683 099,78 € | 773 080,90 € | 19 552 563,62 € |
| Année 7 | 710 080,48 € | 746 100,20 € | 18 842 483,14 € |
| Année 8 | 738 126,88 € | 718 053,80 € | 18 104 356,26 € |
| Année 9 | 767 281,06 € | 688 899,62 € | 17 337 075,20 € |
| Année 10 | 797 586,72 € | 658 593,96 € | 16 539 488,48 € |
| Année 11 | 829 089,38 € | 627 091,30 € | 15 710 399,10 € |
| Année 12 | 861 836,30 € | 594 344,38 € | 14 848 562,80 € |
| Année 13 | 895 876,69 € | 560 303,99 € | 13 952 686,11 € |
| Année 14 | 931 261,56 € | 524 919,12 € | 13 021 424,55 € |
| Année 15 | 968 044,06 € | 488 136,62 € | 12 053 380,49 € |
| Année 16 | 1 006 279,34 € | 449 901,34 € | 11 047 101,15 € |
| Année 17 | 1 046 024,87 € | 410 155,81 € | 10 001 076,28 € |
| Année 18 | 1 087 340,21 € | 368 840,47 € | 8 913 736,07 € |
| Année 19 | 1 130 287,40 € | 325 893,28 € | 7 783 448,67 € |
| Année 20 | 1 174 930,91 € | 281 249,77 € | 6 608 517,76 € |
| Année 21 | 1 221 337,74 € | 234 842,94 € | 5 387 180,02 € |
| Année 22 | 1 269 577,50 € | 186 603,18 € | 4 117 602,52 € |
| Année 23 | 1 319 722,62 € | 136 458,06 € | 2 797 879,90 € |
| Année 24 | 1 371 848,35 € | 84 332,33 € | 1 426 031,55 € |
| Année 25 | 1 426 031,55 € | 30 147,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 281 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 279 372 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 328 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.