Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 331 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 609,00 € | 121 609,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 512 € / mois | 347 454 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 866 480 € | 25 197 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 583 275 € | 23 914 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 331 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 280 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 350 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 331 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 564 025,30 € | 895 282,70 € | 22 766 974,70 € |
| Année 2 | 586 302,88 € | 873 005,12 € | 22 180 671,82 € |
| Année 3 | 609 460,38 € | 849 847,62 € | 21 571 211,44 € |
| Année 4 | 633 532,52 € | 825 775,48 € | 20 937 678,92 € |
| Année 5 | 658 555,45 € | 800 752,55 € | 20 279 123,47 € |
| Année 6 | 684 566,73 € | 774 741,27 € | 19 594 556,74 € |
| Année 7 | 711 605,41 € | 747 702,59 € | 18 882 951,33 € |
| Année 8 | 739 712,03 € | 719 595,97 € | 18 143 239,30 € |
| Année 9 | 768 928,79 € | 690 379,21 € | 17 374 310,51 € |
| Année 10 | 799 299,54 € | 660 008,46 € | 16 575 010,97 € |
| Année 11 | 830 869,87 € | 628 438,13 € | 15 744 141,10 € |
| Année 12 | 863 687,13 € | 595 620,87 € | 14 880 453,97 € |
| Année 13 | 897 800,60 € | 561 507,40 € | 13 982 653,37 € |
| Année 14 | 933 261,47 € | 526 046,53 € | 13 049 391,90 € |
| Année 15 | 970 122,94 € | 489 185,06 € | 12 079 268,96 € |
| Année 16 | 1 008 440,37 € | 450 867,63 € | 11 070 828,59 € |
| Année 17 | 1 048 271,21 € | 411 036,79 € | 10 022 557,38 € |
| Année 18 | 1 089 675,31 € | 369 632,69 € | 8 932 882,07 € |
| Année 19 | 1 132 714,73 € | 326 593,27 € | 7 800 167,34 € |
| Année 20 | 1 177 454,12 € | 281 853,88 € | 6 622 713,22 € |
| Année 21 | 1 223 960,60 € | 235 347,40 € | 5 398 752,62 € |
| Année 22 | 1 272 303,94 € | 187 004,06 € | 4 126 448,68 € |
| Année 23 | 1 322 556,76 € | 136 751,24 € | 2 803 891,92 € |
| Année 24 | 1 374 794,41 € | 84 513,59 € | 1 429 097,51 € |
| Année 25 | 1 429 097,51 € | 30 212,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 331 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 866 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 583 275 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.